Wohninvestment mit Entwicklungsperspektive. Sechsfamilienhaus in zentraler Lage von Tübingen

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 1964 grundlegend saniert. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen zwischen ca. 57 m² und ca. 136 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über klassische Altbaugrundrisse mit großzügigen Raumstrukturen, hohen Decken sowie teilweise erhaltenen Pitchpine-Holzböden. Mehrere Wohnungen verfügen zusätzlich über Balkone bzw. Veranden.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die teilweise Dachsanierung im Jahr 2021, umfangreiche Fenstererneuerungen, Modernisierungen einzelner Bäder sowie teilweise Erneuerungen der Elektrik.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Gleichzeitig bestehen perspektivisch weitere technische und energetische Modernisierungsmöglichkeiten, die langfristig zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnen können.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Mietstruktur liegt teilweise noch unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Tübinger Wohnlagen. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig weiteres Mietentwicklungspotenzial.

Besonders interessant erscheint das Objekt für Aufteiler und langfristige Bestandshalter. Aufgrund der vorhandenen Grundrissstrukturen erscheint eine zukünftige Teilung nach WEG grundsätzlich möglich. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung oder Teilungserklärung liegen derzeit jedoch noch nicht vor.

Zusätzlich befinden sich im Gartengeschoss weitere Räume, die perspektivisch einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden könnten. Die baurechtliche Zulässigkeit wäre hierbei gesondert zu prüfen.

Mietsteigerungspotenzial:

Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt deutlich unter dem Niveau vieler vergleichbarer Wohnlagen in Tübingen. Aufgrund:

der gefragten Lage
der Wohnungsgrößen
der Altbausubstanz
der begrenzten Wohnraumverfügbarkeit
der hohen Nachfrage im Universitätsumfeld

besteht mittel- bis langfristig Mietsteigerungspotenzial.

Zusätzliche Potenziale bestehen durch:

Modernisierung einzelner Einheiten
Optimierung der Grundrisse
mögliche wohnwirtschaftliche Nutzung zusätzlicher Räume im Gartengeschoss.

WEG-Aufteilung

Eine zukünftige Teilung nach WEG erscheint grundsätzlich möglich.

Positiv hierfür:

klare Wohnungsstrukturen
eigenständige Geschosse
attraktive Wohnungsgrößen
Innenstadtlage
hohe Eigentumswohnungsnachfrage in Tübingen


Potenzielle Entwicklungsansätze:

wohnwirtschaftliche Aktivierung zusätzlicher Räume im Gartengeschoss
Grundrissoptimierungen einzelner Einheiten
sukzessive Modernisierung
energetische Optimierung