FAQ - Häufig gestellte Fragen zu Zickler Immobilien

Zickler Immobilien e.K. ist ein inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Sitz in Reutlingen, das sich auf den Verkauf, die Vermietung und die Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert hat.

Mit jahrzehntelanger Erfahrung und fundierter Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer, Käufer und Mieter durch den gesamten Immobilienprozess - persönlich, kompetent und zuverlässig.

Unser Anspruch ist es, für jede Immobilie die beste Lösung zu finden - mit Leidenschaft, Transparenz und einer klaren Kommunikation.

Unser Leistungsspektrum deckt alle Bereiche rund um die Immobilie ab:

• Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken, Anlage- und Gewerbeobjekten
• Beratung zu Erbschafts- und Scheidungsimmobilien, Kapitalanlagen und Neubauprojekten
• Wertermittlung und Marktanalyse durch geprüfte Sachverständige
• Beschaffung und Prüfung aller für den Verkauf benötiger Objektinformationen und -Unterlagen wie z.B. Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Baulasten, Altlasten, Teilungserklärung u. -pläne, Löschungsbewilligungen, Energieausweis etc.
• Individuelle Vermarktung mit hochwertigen Exposés, professioneller Fotografie, 360°-Touren, Immobilienvideos, gezielte Interessentenansprache (Mailing) und Onlinepräsenz (ImmobilienScout24, Homepage, Facebook, Instagram)
• Rundum-Service bis zum Notartermin und darüber hinaus

Ziel ist immer: eine stressfreie und erfolgreiche Immobilienvermittlung mit maximalem Ertrag und minimalem Aufwand für unsere Kunden.

Unser Fokus liegt auf der Region Reutlingen, Tübingen, Metzingen und dem Alb-Neckar-Raum.

Darüber hinaus sind wir in ganz Baden-Württemberg tätig, mit dem Schwerpunkt Zinshäuser und Wohn- und Geschäftshäuser. Durch unser lokales und überregionales Netzwerk sowie die genaue Kenntnis des Immobilienmarkts erzielen wir marktgerechte Preise und finden den passenden Käufer - oft schneller, als Sie erwarten.

Der Verkaufsprozess ist klar strukturiert und auf Effizienz ausgelegt:

• Kostenlose Erstberatung-wir besprechen Ihre Ziele, Wünsche und den besten Vermarktungsweg.
• Wertermittlung und Analyse - basierend auf Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Marktdaten.
• Professionelle Vermarktung - Erstellung eines hochwertigen Exposés, Veröffentlichung auf Immobilienportalen, Social-Media-Marketing und gezielte Interessentenansprache (Mailingaktionen).
• Besichtigungen & Auswahl - wir übernehmen Terminmanagement, Interessentenprüfung, Bonitätsprüfung und Feedback.
• Verhandlung & Notartermin - wir führen die Verkaufsgespräche professionell, begleiten Sie bis zum Vertragsabschluss.
• Übergabe & Nachbetreuung - auf Wunsch begleiten wir Sie auch nach dem Verkauf weiter (Wohnungsübergabe, Zählerstandsmeldung an Energieversorger und Hausverwaltung).

Die Maklerprovision ist erfolgsabhängig - Sie zahlen erst, wenn der Verkauf erfolgreich abgeschlossen ist.

Die Höhe richtet sich nach der Art des Objekts und der Vereinbarung, stets transparent und gesetzeskonform nach § 656 BGB.

Im Beratungsgespräch erhalten Sie eine klare Kostenaufstellung - keine versteckten Gebühren, keine Überraschungen.

Unsere Wertermittlung kombiniert Fachwissen und Marktkenntnis. Wir analysieren Lage, Grundstücksgröße, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Modernisierungen und Vergleichsobjekte. Dabei fließen Daten aus Gutachterausschüssen, Immobilienportalen und regionalen Verkäufen ein.

Das Ergebnis: ein realistischer, marktfähiger Verkaufspreis, mit dem Sie weder Geld verschenken noch Interessenten abschrecken.

Für den Verkauf benötigen Sie u. a.:

• Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
• Energieausweis (Pflichtdokument!)
• Grundrisse, Bau- und Genehmigungsunterlagen
• Wohnflächenberechnung
• Lageplan
• Lageplan
• Baulastenauszug
• Altlastenauszug
• Grundsteuerbescheid
• Gebäudeversicherungsschein
• Mietverträge (sofern vermietet

Bei Eigentumswohnungen noch zusätzlich:

• Teilungsklärung, Teilungspläne
• Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan
• Protokolle der Eigentümerversammlung

Das hängt vom Objekt, dem Preis und der Marktsituation ab.

In Reutlingen und Umgebung vermitteln wir viele Immobilien innerhalb von 3 bis 6 Monaten.

Entscheidend sind die richtige Preisstrategie und eine professionelle Präsentation - beides übernehmen wir für Sie.

Ja, selbstverständlich! Wir übernehmen die komplette Vermietungsabwicklung:

• Mietpreiseinschätzung & Marktanalyse
• Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
• Bonitätsprüfung der Interessenten
• Mietvertragserstellung nach aktueller Rechtslage
• Übergabe und Dokumentation

So vermeiden Sie Leerstand und rechtliche Risiken - und finden solvente, zuverlässige Mieter.

Wir prüfen alle Bewerber sorgfältig - Bonitätsauskunft, Einkommensnachweise, Schufa-Check und persönliche Gespräche gehören dazu.

Unser Ziel: eine langfristige, harmonische Vermietung ohne spätere Überraschungen.

Nach der Kontaktaufnahme beraten wir Sie individuell und begleiten Sie Schritt für Schritt:

• Besichtigung und Beratung
• Klärung der Finanzierung
• Kaufpreisverhandlung
• Vorbereitung und Begleitung des Notartermins
• Übergabe der Immobilie

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen an:

• Grunderwerbsteuer (in Baden-Württemberg: 5%)
• Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5-2%)
• Maklerprovision (3-4 % zzgl. MwSt.)

Wir arbeiten nicht nach Schema F, sondern mit einem auf langjähriger Erfahrung basierenden System. So können wir Ihnen höchstmögliche Sicherheit garantieren und Sie sich entspannt zurücklehnen. .

Persönliche Beratung, Ehrlichkeit und ein hohes Qualitätsbewusstsein stehen bei uns an erster Stelle.

Wir investieren in hochwertige Präsentationen, neueste Vermarktungstechnologien und nachhaltige Kundenbeziehungen - viele unserer Aufträge kommen durch Weiterempfehlungen zufriedener Eigentümer.

Wir evaluieren gemeinsam alternative Maßnahmen: Preisoptimierung, besondere Marketingstrategien, ggf. Zielgruppenänderung oder Umnutzung - stets in Absprache mit Ihnen.

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer Website.

Gern vereinbaren wir einen persönlichen Termin - auch direkt vor Ort an Ihrer Immobilie.