Wie viel ist Ihre Immobilie aktuell wert?
Welchen Preis können Sie auf dem Markt erzielen?

Diese und weitere Fragen können wir Ihnen beantworten. Denn das Team um Herrn Klaus-Jürgen Zickler besteht aus erfahrenen Immobilienprofis. Herr Klaus-Jürgen Zickler ist geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung und seit 2007 ehrenamtliches Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Reutlingen.
Er ermittelt Ihnen einen realistischen Marktpreis, die Basis für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

Expertentipp: Wenn Sie Ihre Immobilie mit einem zu hohen Preis anbieten, riskieren Sie, dass Ihre Immobilie "verbrannt" wird. Ein realistischer Marktpreis, vom Profi geschätzt, schützt Sie vor finanziellen Verlusten.

Übrigens: Eine erste grobe Werteinschätzung Ihrer Immobilie können Sie mithilfe unseres kostenlosen Online-Tools bekommen. So erhalten Sie schnell und unkompliziert eine Ersteinschätzung, wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen.

Beim Immobilienverkauf geht es um in der Regel um viel Geld. Deshalb lautet eine der wichtigsten Aufgaben: zuverlässige und vollständige Unterlagen und Informationen zusammenzutragen und dem Käufer und seiner Bank zur Verfügung zu stellen.

Dank umfangreicher Checklisten können Sie sich darauf verlassen, dass wir alle Informationen anfordern, zusammentragen und die Entwicklungen im Auge behalten. Dazu gehört u. a.:

• Grundbuchauszug
• Baulastenauszug
• Altlastenauszug
• Erschließungskosten
  
• Bebauungsplan
• Katasterplan
• Baupläne
• Wohnflächenberechnung
• Kubaturberechnung
• Teilungspläne
• Teilungserklärung
• Hausgeldabrechnung
• Wirtschaftsplan
• Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Grundsteuerbescheid
• Gebäudeversicherungsnachweise
• Schornsteinfegerprotokolle
• Energieausweis
• u.a. mehr
  

Sobald wir alle verkaufsrelevanten Unterlagen zusammengetragen haben, prüfen wir diese. Oft ergibt sich aus einer Information Handlungsbedarf, wie z. B.:

• Baulasten, die einen Einfluss auf den Verkauf bzw. den Verkaufswert haben.
• Eintragungen im Altlastenkataster, die wertmindernd sind.
  
• Eintragungen in der Liste der Kulturdenkmale, die Bedeutung im Sanierungsfall haben.
  
• Erschließungsmaßnahmen, die von der Gemeinde noch nicht vollständig erbracht wurden oder die noch geplant sind und mit Kosten in der Zukunft verbunden sind.
• Belastungen, die im Grundbuch eingetragen sind (z.B. Grunddienstbarkeiten, persönlich beschränkte Dienstbarkeiten, Grundschulden, etc.).
• Zuordnung von Kellerräumen oder Autostellplätzen, die nicht mit der Teilungserklärung übereinstimmen.
• Sonderumlagen, die bereits beschlossen wurden, aber noch nicht abgerechnet sind.
• Energieausweis, der abgelaufen und neu beantragt werden muss.

Häufig hat der Eigentümer einer Immobilie nur schlecht lesbare oder alte Kopien der Pläne und Grundrisse. Manchmal fehlen diese sogar ganz.
Deshalb überarbeiten oder erstellen wir die Grundrisse und Pläne so, dass sie - optisch aufgewertet - von den Interessenten schnell und leicht gelesen werden können.

Es ist kein Geheimnis, dass Sie für eine Immobilie einen besseren Kaufpreis erzielen, wenn diese optisch aufbereitet und ansprechend präsentiert wird.
Gemeinsam prüfen wir den Zustand Ihrer Immobilie und besprechen Maßnahmen, mit denen wir Ihre Immobilie aufwerten können.

Expertentipp: Kleine Schönheitsreparaturen haben eine große Wirkung! Wir kümmern uns bei Bedarf um entsprechende Handwerkerangebote, um ein besseres Verkaufsergebnis zu erzielen.

Ein Bild sagt mehr als Worte.
Deshalb setzt unser Fotograf Ihre Immobilie ins perfekte Licht.
Wir machen professionelle, hochwertige Innen- und Außenaufnahmen, setzen eine Drohne für Luftaufnahmen ein und erstellen 360°-Touren und Videos.
Die Aufnahmen kommen vielfältig zum Einsatz:

• In Exposés
• Auf Immobilien-Plattformen
• In Anzeigen und Flyern
• Für eine 360°-Besichtigungstour

Auf diese Weise können wir sinnlose Vor-Ort-Besichtigungen ausschließen und die Anzahl der Termine, im Sinne der Bewohner, reduzieren.

Ergänzend zur virtuellen 360°-Tour produzieren wir von Ihrer Immobilie ein hochwertiges Immobilien-Video. So können sich unsere Kaufinteressenten bequem von zu Hause einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Dieses vertieft den Eindruck einer Immobilie noch einmal maßgeblich.

Für die Videos kommt auch unsere Drohne zum Einsatz, die (je nach örtlichen Gegebenheiten) Ihr Objekt aus der Luft filmt und fotografiert.

Sobald die Schritte 1 – 8 beendet wurden, widmen wir uns der Erstellung eines hochwertigen Exposés.
In diesem erhält der Kaufinteressent (und seine finanzierende Bank) alle zum Kaufentschluss relevanten Informationen, Unterlagen und Fotos.

Nun wird es spannend: Ihre Immobilie ist bereit für die Vermarktung.

Ab sofort werden wir Ihre Immobilie möglichst vielen Interessenten präsentieren, um für Sie den maximalen Verkaufspreis zu erzielen.

Folgende Marketingmaßnahmen bieten wir Ihnen an:

• Mailing an vorgemerkte Kaufinteressenten mit einem zu Ihrer Immobilie passenden Suchprofil. Hier können Sie prüfen, wie viele Interessenten wir schon jetzt für Ihre Immobilie haben.
• Verkaufsschild am Objekt (bei leerstehenden, geeigneten Häusern).
• Verteilung von Flyern in der Nachbarschaft.
• Veröffentlichung auf unserer Webseite.
• Facebook-Posting
• Veröffentlichung auf diversen Immobilienportalen, wie z. B. Immowelt, Immonet, ImmobilienScout24, ivd24, usw.
• Schaltung von Printanzeigen in den regionalen Tageszeitungen, wie z.B. GEA, SWP, Schwäbisches Tagblatt, usw.
• Ggf. auch die Schaltung von Printanzeigen in weiteren geeigneten Printmedien.
• Objektvorstellung bei der Immobilienbörse Neckar/Alb (IBNA; ein Netzwerk von 10 regionalen Maklern).

Die vielen Vermarktungskanäle, die wir nutzen, sorgen für viele Resonanzen und Reaktionen von Interessenten und potenziellen Käufern.

Dank der Digitalisierung unserer Arbeitsprozesse erhalten alle Objektinteressenten innerhalb von nur wenigen Minuten eine automatisierte Antwort auf Ihre Anfragen:
Exposé, Links zur 360°-Tour, sowie zum Immobilienvideo liefern wir an 7 Tagen in der Woche rund um die Uhr an Interessenten aus.
Dabei erfassen wir sicher alle Kontakte und Aktivitäten in unserer Maklersoftware - und so sind diese schriftlich dokumentiert und nachweisbar.
Das hilft uns, jederzeit den Überblick über die Aktivitäten und Anfragen  potenziellen Käufer Ihrer Immobilie zu behalten.

Besichtigungstourismus gibt es bei uns nicht!


Wir garantieren, dass mit uns nur qualifizierte Interessenten besichtigen.

Dies stellen wir durch unseren 4-Punkte-Check vor der Besichtigung sicher.
Interessenten müssen nachweisen können, dass sie

1. das Exposé gelesen,
2. die 360°-Tour gemacht,
3. die Lage / Umgebung besichtigt haben und
4. einen Bonitäts-/Finanzierungsnachweis vorlegen können.

Erst wenn alle Punkte mit einem Ja beantwortet werden können, vereinbaren wir mit den Interessenten einen Besichtigungstermin. So können wir Ihnen garantieren, dass Ihre Immobilie nur von potentiellen Käufern besichtigt wird.

Der bestmögliche Kaufpreis ist kein Zufall.

Möchten mehrere Interessenten Ihre Immobilie kaufen, dann führen wir ein Bieterverfahren durch. Dadurch erreichen wir für Ihre Immobilie den bestmöglichen Preis am Markt.

Als zusätzlichen Service bieten wir den Kaufinteressenten mit unserem starken Partner der Hyp-E GmbH auch gleich die passende Finanzierung für Ihre Immobilie an, inkl. Fördermittelberatung.

So können wir prüfen lassen, ob sich der Kunde Ihre Immobilie auch wirklich leisten kann.

Um den Zeitraum zwischen der Kaufzusage und dem Notartermin möglichst gut abzusichern, unterschreibt der Käufer nach der Kaufpreiseinigung bei uns eine schriftliche Kaufzusage (Kaufabsichtserklärung). Hiermit beauftrag uns der Käufer gleichzeitig einen Notar für die Beurkundung des Kaufvertrags einzuschalten.

Sollte der Käufer den Kaufvertrag dann doch nicht abschließen, muss er eine Reservierungsgebühr bezahlen. So sind Sie maximal abgesichert.

Wir halten die Zeit zwischen der Unterzeichnung der Kaufabsichtserklärung (Schritt 16) und dem Notartermin so kurz wie möglich.
Zum einen möchten wir, dass für Sie Verkauf so schnell wie möglich "in trockene Tücher" gebracht wird, zum anderen versuchen wir damit dem Käufer so schnell wie möglich zu seiner Traumimmobilie zu kommen.

Seit der Grundbuchamtsreform im Jahr 2017 sind die Wartezeiten für einen Kaufvertragsentwurf und den notariellen Beurkundungstermin drastisch gestiegen. Nicht selten muss hier mit einer Wartezeit bis zu drei Monaten gerechnet werden.
Aufgrund unserer langjährigen Zusammenarbeit mit ausgewählten Notaren in unserer Region, liegt uns ein erster Kaufvertragsentwurf bereits nach wenigen Tagen vor.
Ebenso zeitnah organisieren wir einen Beurkundungstermin.

Übrigens: Wir begleiten Sie selbstverständlich zum Notartermin!

In der Regel endet die Tätigkeit von Maklern nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unser Service für Sie geht weiter!

Bei uns bekommen Sie als After-Sales-Betreuung noch folgende Leistungen:

• Wir überwachen die im Kaufvertrag vereinbarten Zahlungsvoraussetzungen.
• Sobald Sie uns den Erhalt des Kaufpreises bestätigen, begleiten wir Sie bei der Immobilienübergabe (Schlüsselübergabe).
• Wir lesen die Zählerstände ab und übermitteln diese an die entsprechenden Versorger und/oder Hausverwaltung.