Renditeobjekt in Top-Lage Stuttgart - Wohnanlage mit 16 Einheiten und 8 Garagen
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Zum Verkauf steht eine wirtschaftlich interessante Wohnanlage, bestehend aus Haus 10 a+b mit 5neinheiten (insgesamt ca. Wohnfläche, Grundstücke 358 + 291) sowie Haus 12 mit 11neinheiten (ca. Wohnfläche, Grundstück 774). Insgesamt umfasst die Anlage somit drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.423 m². Beide Gebäude befinden sich in Hanglage in einer attraktiven Stadtteillage von Stuttgart. Haus 10 a+b wurde im Jahr 1936 errichtet; Haus 12 datiert aus dem Jahr 1968. Die derzeitigen jährlichen Kaltmieterträge betragen insgesamt 151.000 (48.696 aus Haus 10 a+b, 102.384 aus Haus 12).
Haus 10 a+b ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit niedrigen Bestandsmieten, wodurch ein Wertsteigerungspotenzial besteht. Haus 12 präsentiert sich gepflegt und in gutem Zustand, insbesondere die technische Ausstattung wurde bereits mehrfach modernisiert. Haus 10 a+b ohne Stellplätze, Haus 12 verfügt über 8agenstellplätze.
Die Mietnachfrage in Stuttgart-West ist anhaltend hoch, was sich in einer stabilen Vermietungssituation und geringen Leerstandsraten widerspiegelt. Besonders kleine und mittlere Wohneinheiten sind stark nachgefragt - sowohl von Singles, Berufstätigen als auch Studierenden. Laut aktuellen Marktanalysen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete in Stuttgart-West deutlich über dem städtischen Gesamtdurchschnitt.
Zudem besteht in Stuttgart generell ein strukturelles Wohnraumdefizit, insbesondere in zentrumsnahen Lagen. Der Druck auf den Mietwohnungsmarkt wird durch Zuzug, begrenzte Neubauflächen und steigende Baukosten weiter erhöht. In diesem Kontext sind Bestandsobjekte mit entwickelbarem Potenzial besonders gefragt - sowohl im Hinblick auf laufende Mieteinnahmen als auch auf Wertsteigerung durch Sanierung oder Neuaufteilung.
In Haus 10 a+b (Baujahr 1936) wurde im EG rechts 2019 die Wohnung kernsaniert, 2019 der Zählerschrank erneuert, sowie 2022 die Grundleitung saniert. Gasheizung aus dem Jahr 2000. Die Elektroinstallation wurde 2021/22 modernisiert. Auf diesen Grundstücken sind aufgrund der Lage in 2. Reihe keine Stellplätze vorhanden. Der Zustand ist insgesamt als sanierungsbedürftig zu bewerten. Haus 10 a+b verfügt über fünf Wohneinheiten, davon vier 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung.
In Haus 12 (Baujahr 1968) wurde die Wärmeerzeugung (Ölheizung) im Jahr 2006 erneuert. Weitere Maßnahmen umfassen die Sanierung der Balkone (2022), den Fenstertausch im 1. OG (2024), die beiden Wohnungssanierungen im 1. OG links und rechts (2024), die Badsanierung im EG links (2013) sowie die Sanierung der Sandsteinmauer zur Hangsicherung (2020), teilweise Erneuerung der Fenster. Die Ausstattung ist insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Dennoch handelt es sich bei beiden Gebäuden um ältere Bausubstanz, wodurch künftig weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein könnten. Haus 12 umfasst elf Wohneinheiten, davon sieben 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 1-Zimmer-Wohnungen, eine 4-Zimmer-Wohnung und eine 5-Zimmer-Wohnung.
Beide Gebäude sind in massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert. In den Wohnungen sind unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Parkett und Fliesen vorhanden. Die Grundrissgestaltung entspricht marktgängigen Standards. Die Einheiten verfügen mehrheitlich über Balkone oder Terrassen mit Südausrichtung und Ausblick über das Stuttgarter Stadtgebiet.
Das Grundstück 10a verfügt über eine eingetragene Baulast zugunsten von 10b und umgekehrt. Die Erschließung erfolgt ausschließlich über eine Treppenanlage von der Klopstockstraße aus.
Die Wohnanlage befindet sich in der Klopstockstraße im Stuttgarter Stadtbezirk West, einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen der Landeshauptstadt. Stuttgart-West zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt, ein lebendiges Umfeld mit vielseitiger Gastronomie, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Klopstockstraße liegt in Hanglage oberhalb des Kerngebiets und bietet dadurch eine ruhige Wohnsituation mit Ausblick, eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier mit durchmischter Bebauung aus Gründerzeit, Nachkriegsbestand und modernen Objekten.
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Ansprechpartner
Telefax: 00497121164444
sz@zicklerimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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