Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Wohnhaus mit Dachstudio, Werkstatt, Büros und KFZ-Halle - vielseitiges Anwesen auf 1.253 m²

Immo Titel 1812

690.000,- €

NEU

Video

Hausrückseite

Hausfront

OG Wohnzimmer

OG Esszimmer

OG Küche

OG Schlafzimmer

OG Raum I

OG Raum II

OG Badezimmer

DG Raum I

OG Dachterrasse

EG Werkstatt

UG Lagerraum

Hausfront ELW & Garage

ELW Raum I

ELW Raum II

Fahrzeughalle

Office Küche

Office Raum I

Office Raum II

Hof mit Schuppen

Regionalplan

Energieskala

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Objektart

Haus

Adresse

72820 Sonnenbühl / Genkingen - Sonnenbühl

Objektdaten

Objekt-Nr. 1812

Wohnfläche (ca.) 148,24 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 690.000,- €

Informationen

Baujahr

1953

Nutzfläche (ca.)

591 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.253 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Einliegerwohnung

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl der Einheiten

2.00

Gewerbeeinheiten

1.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Beträgt für den Käufer 3,57 % vom KP inkl. MwSt.

Das Ensemble umfasst ein massiv errichtetes Wohn- und Werkstattgebäude aus den frühen 1950er-Jahren, einen Anbau mit Einliegerwohnung sowie eine 1962 ergänzte, großzügige Werkhalle. Das gesamte Grundstück misst ca. 1.253 m² und bietet einen großen, überwiegend befestigten Hofbereich - ideal für Kundenverkehr, Lieferfahrzeuge und das Abstellen von Material. Ein zusätzlicher Schuppen schafft weiteren Stauraum für Geräte und Maschinen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

+ Grundstück ca. 1.253 m² mit großem, überwiegend befestigtem Hofbereich
+ Wohn- und Werkstattgebäude in Massivbauweise aus den frühen 1950er-Jahren mit Schwerlastdecke
+ ca. 114 m² modernisierte Wohnebene im Obergeschoss (um 2014 aufgefrischt)
+ großzügiges Dachstudio mit ca. 72 m² Fläche, vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Hobby, Fitness)
+ Nutzflächen in Werkstatt (EG) und Lager (UG) zusammen rund 250 m²

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Weiterer Energieausweis (für Halle, gewerbliche Nutzung):

Energiebedarfsausweis, Heizöl,
Wärmebedarf 633,4 kWh/(m²*a),
Strombedarf 46,2 kWh/(m²*a)
Baujahr 1963

Die Liegenschaft befindet sich in unverbaubarer Ortsrandlage des Sonnenbühler Ortsteils Genkingen - mit freiem Blick über weitläufige Felder und die offene Alb-Landschaft. Die Gemeinde Sonnenbühl mit ihren Teilorten Willmandingen, Erpfingen, Undingen und Genkingen ist geprägt von ländlichem Charme, viel Natur und zugleich einer soliden Infrastruktur.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Gerade bei der ersten eigenen Immobilie gehen Ihnen womöglich viele Fragen durch den Kopf:

-Werden wir uns im neuen Zuhause wohlfühlen?
-Passt die Infrastruktur zu unserem Alltag?
-Welche Finanzierung ist optimal für uns?
-Welche Fördermittel stehen uns zur Verfügung?

Guter Rat ist nicht immer teuer, denn wir vermitteln Ihnen gerne kostenlos unsere langjährigen, bewährten Geschäftspartner aus den Bereichen Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzdienstleistungsunternehmen, u. v. m.

So erhalten Sie auf jede Ihrer Fragen eine fachkundige Antwort - denn es ist uns wichtig, dass Sie stets in den besten Händen sind.

Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

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Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr.

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß.

Hinweis zum Angebots- und Kaufpreis: Der in unserem Exposé genannte Angebotspreis der Immobilie wurde von uns im Vorfeld unter Berücksichtigung aller wesentlichen Marktdaten und Werteparameter (Lage, Größe, Alter, Ausstattung, Zustand, Nachfrage etc.) in Form einer Preisspanne ermittelt. Dies haben wir dem Eigentümer vorgestellt und zusammen einen Angebotspreis festgelegt. Trotz sorgfältiger Wertermittlung ist unser Angebotspreis nur eine Schätzung und kein absoluter Wert. Der finale Kaufpreis kann je nach Nachfrage und Kaufangeboten unter, aber durchaus auch über dem Angebotspreis liegen.

Ansprechpartner

Herr Raik Benesch

Telefon: 00497121164426
rb@zicklerimmobilien.de