Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Hochhauswohnung im Efeu mit Balkon und Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Stockwerke mit 125 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet.
Die Wohnung empfängt mit einem Flur, der als zentrale Erschließungsfläche dient und sämtliche Räume miteinander verbindet. Von hier aus gelangt man in das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer, die offen gestaltete Küche sowie in einen praktischen Abstellraum. Die Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet und schafft eine offene Raumwirkung.
Vom Wohn-/Esszimmer aus besteht Zugang zu einem überdachten Balkon in West-Ausrichtung, der auch bei wechselnden Witterungsverhältnissen gut nutzbar ist.
Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes sowie eine Garage in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss vollständig modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Design nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 59 m²
Hochhaus mit 18 Stockwerken und 125 Wohneinheiten
Großzügiger Flur mit Abstellraum
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
Offene Küche zum Wohnbereich hin
Schlafzimmer mit gut nutzbarem Grundriss
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Alte Küchenzeile vorhanden
Bodenbeläge: PVC und Teppich
Wand- und Deckenoberflächen mit Raufasertapete
Zimmertüren aus Holz
Fenster: Aluminiumfenster, 2-fach verglast, Baujahr des Gebäudes
Kabel-TV-Anschluss
Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2011
Gemeinschaftliche Waschküche mit Wascheinrichtungen (Nutzung gegen Entgelt)
Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
Garage in der Tiefgarage
Hausmeister-Vollservice
Das Haus befindet sich im Reutlinger Stadtteil Sondelfingen, im Efeu. Das Quartier ist geprägt von Grünflächen, einer aufgelockerten Bebauung sowie einer guten städtebaulichen Struktur aus Hoch- und Mehrfamilienhäusern.
Sondelfingen zählt zu den beliebten Stadtteilen Reutlingens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist vorteilhaft - die Bundesstraßen und die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Industrie- und Gewerbestandorten sowie zur Achse Reutlingen-Tübingen macht den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ansprechpartner
Telefax: 00497121164444
sz@zicklerimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
89,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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