Ruhig gelegen, vielseitig nutzbar - großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Schanzgebiet
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Informationen
Ausstattung
Details
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1983 in solider Opal-Fertigbauweise errichtet, einer bewährten Holzständerkonstruktion, die für ihre langlebige, nachhaltige Bauweise und gute Energieeffizienz bekannt ist. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Reutlingen-Betzingen auf einem 582 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Es eignet sich ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Weitere Informationen sowie Bildmaterial erhalten Sie auf Anfrage.
Baujahr 1983, Opal-Fertighaus in Holzständerbauweise
Ca. 182 Wohnfläche, davon ca. 42 vermietete Einliegerwohnung
Grundstücksgröße: 582
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, Leitungen wurden erneuert
Holz/Alu-Fenster aus dem Baujahr
Zwei Einbauküchen (EG und DG), jeweils gepflegt und funktional
Modernisiertes Tageslichtbad im EG mit bodengleicher Dusche, großem Waschtisch, WC
Originalbäder im UG und DG mit Dusche bzw. Wanne, gut erhalten
Teppich- und Fliesenböden
Wand- und Deckenverkleidungen im Stil der Bauzeit, z.Holzdecken
Gemauerter Kachelofen im Erdgeschoss
Loggia im Dachgeschoss mit Ausblick
Große Terrasse im Erdgeschoss
Garage und zwei Außenstellplätze
Separater Eingang zur Einliegerwohnung
Wasch- und Trockenraum mit zwei Fenstern und Waschbecken
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Ortsrandlage im Schanzgebiet.
Die Wohnstraße, in der sich das Haus befindet, ist verkehrsberuhigt in einer Sackgasse- ideale Voraussetzungen für Familien. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend - Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Zentrum Reutlingens und dem Hauptbahnhof, von dort bestehen weiterführende Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart, Tübingen und darüber hinaus.
In wenigen Minuten erreicht man sowohl das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellem Angebot als auch die Auffahrt auf die B27 - ideal für Pendler nach Stuttgart oder Tübingen.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ansprechpartner
Telefax: 00497121164444
sz@zicklerimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
105,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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