Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohnung befindet sich im 1. OG (Dachgeschoss) eines Dreifamilienhauses. Von der Wohnung haben Sie eine herrliche Aussicht über die Umgebung und auf den Albtrauf.
Aufgeteilt ist die Wohnung in einen geräumigen Flur, ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die Küche mit Speisekammer, vier Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den großen, sich über die gesamte Hauslänge ziehenden Balkon in Südlage mit herrlicher Aussicht.
Zur Wohnung gehören noch ein großer Abstellraum im Untergeschoss und eine Einzelgarage mit elektrischen Rolltor, welches 2015 erneuert wurde.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien mit bis zu drei Kindern.
Die Ausstattung ist geschmackvoll und in hellen Farben gehalten. Das sanierte Bad mit weißen Fliesen verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch und Fenster. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um baujahrstypische Holz-Verbundglasfenster mit Rollläden. An der Terrasse ist eine elektrische Markise angebracht.
Die gesamte Wohnung, bis auf Bad und Küche, ist mit Parkett ausgelegt. Die Wände mit Raufaser tapeziert, die Decken teilweise mit weißen Holzdecken verkleidet.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die erst 2019 erneuert wurde. Die Stützmauer im Garten wurde 2022 komplett erneuert.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG Dreifamilienhauses oberhalb der Gmindersdorf-Siedlung an der Ortsgrenze zum Reutlinger Stadtteil Betzingen, in sonniger Halbhöhenlage mit herrlicher Aussicht.
Das Gmindersdorf wurde 1903 als Arbeitersiedlung vom damaligen Stararchitekten Theodor Fischer errichtet. Fischer gestaltete Gmindersdorf als Gesamtkunstwerk, in dem sich neue städtebauliche Ideen mit den Ansprüchen moderner Infrastruktur verbanden. Heute steht die Siedlung unter Denkmalschutz.
Die Reutlinger Innenstadt ist mit Pkw, Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso das Zentrum des Stadtteils Betzingen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso Kindergärten und Schulen. Durch die Nähe zur B 312 und der B 464 ist der Reutlinger Nordraum bzw. Stuttgart schnell zu erreichen.
Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und Anzahl der Zimmer hervorragend für Familien mit Kindern.
Ansprechpartner
Telefax: 00497121164444
kjz@zicklerimmobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
136,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
136,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 136,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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