Gepflegtes Einfamilienhaus auf wunderschönem Grundstück in herrlicher Lage am Georgenberg

Großzügiges Familienwohnen auf traumhaftem Grundstück - viel Platz, Privatsphäre und Lebensqualität

In ruhiger und begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1954 auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 675 m². Die Kombination aus großzügigen Freiflächen, einer durchdachten Raumaufteilung und rund 180 m² Wohnfläche schafft ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das zentrale Treppenhaus einen einladenden Eindruck. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich mit seinem charmanten Flur, der durch eine stilvolle Holzvertäfelung eine warme Atmosphäre erhält. Die angrenzende Garderobe sowie die neu ausgestattete Küche mit hochwertiger Einbauküche und Neff-Einbaugeräten verbinden Funktionalität und Komfort auf gelungene Weise.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hochwertiger Parkettboden, weitläufige Fensterfronten und ein angenehmer Lichteinfall schaffen ein offenes und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende mit Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder - dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für höchste Wohnqualität. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich mit praktischen Einbauschränken und zusätzlichem Stauraum. Das Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer bieten angenehme Rückzugsorte für die gesamte Familie. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang aller Zimmer zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.

Über eine ausziehbare Dachleiter gelangen Sie vom mittleren Kinderzimmer auf die Bühne, die weiteren Stauraum bereithält. Die bereits erfolgte Dämmung von Dach und Zwischendecke unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine großzügige Walk-In-Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC. In den Schlafräumen sorgen Parkett- und Vinylböden für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Büroraum mit eigenem Zugang eignet sich hervorragend für das Homeoffice oder als Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerraum mit Natursteinboden, einen Abstellraum sowie einen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus stehen ein Heizungsraum sowie ein Saunabereich mit Dusche zur Verfügung. Die Sauna wird zur Nutzung überlassen, ist jedoch nicht Bestandteil der Mietsache. Die gedämmte Kellerdecke trägt zusätzlich zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Eine Garage bietet Platz für einen Pkw sowie zusätzlichen Stauraum. Die angrenzende zweite Garage ist nicht Bestandteil des Mietverhältnisses.