Entwicklungsliegenschaft in Reutlingen - vielseitiges Umnutzungspotenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein derzeit als Büro- und Verwaltungsgebäude genutztes Anlage- und Entwicklungsobjekt in zentraler Lage von Reutlingen.
Das 1958 fertiggestellte Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse. Die dokumentierte Büro- und Mietfläche beträgt ca. 1.438 m². Das Grundstück umfasst 1.037 m². Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die Immobilie ist derzeit an das Landratsamt Reutlingen vermietet. Das Mietverhältnis läuft nach den vorliegenden Unterlagen bis zum 31. Dezember 2026. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 148.200 Euro.
Das regelmäßige Fassaden- und Fensterraster, die zentrale Erschließung und die zahlreichen natürlich belichteten Räume bieten eine gute Grundlage für eine Neupositionierung. Denkbar sind insbesondere Apartments für Studierende und Auszubildende, klassische Mietwohnungen, Mitarbeiterwohnungen oder möblierte Wohnformen. Ebenso kommen Büro-, Praxis-, Bildungs-, soziale oder gemischte Nutzungen in Betracht.
Die historische Bauakte weist die ursprüngliche Genehmigung als Wohn- und Geschäftsgebäude aus. Spätere Genehmigungen betreffen Nutzungsänderungen von Wohnflächen zu Büroflächen. Historische Pläne zeigen im 4. Obergeschoss eine frühere Aufteilung in drei Wohnungen.
Eine wohnwirtschaftliche Entwicklung wurde in einem persönlichen Orientierungsgespräch mit der Stadt grundsätzlich positiv aufgenommen. Daraus ergibt sich keine planungs- oder baurechtliche Zusage. Sämtliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen.
Weiterführende Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Fordern Sie hierzu bitte unser ausführliches Exposé an.
Die Ausstattung entspricht der langjährigen Nutzung als Büro- und Verwaltungsgebäude. Die Flächen sind funktional. Innenausbau und Gebäudetechnik entsprechen jedoch teilweise nicht mehr heutigen Anforderungen.
Vorhanden sind ein Personenaufzug, ein zentrales Treppenhaus, überwiegend zentrale Erschließungsflure, zahlreiche Büro- und Besprechungsräume, Sanitärbereiche auf mehreren Etagen sowie Technik-, Lager-, Werkstatt- und Nebenflächen im Untergeschoss. Im 4. Obergeschoss befinden sich Balkonbereiche.
Die zentrale Wärmeversorgung wurde im November 2025 von Gas auf Fernwärme umgestellt. Dabei wurden eine neue Übergabestation sowie Mess-, Regel- und Sicherheitstechnik eingebaut. Weitere Maßnahmen waren die Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 2015, die Sanierung von WC-Anlagen im Jahr 2017, die teilweise Erneuerung der Elektroinstallation in zwei Etagen und der Austausch von drei Heizkörpern.
Für eine neue Nutzung sind weitere Planungs-, Modernisierungs- und Umbauarbeiten einzuplanen. Dies betrifft je nach Konzept insbesondere Grundrisse, Leitungen, Sanitär- und Küchenanschlüsse, Fenster, Elektroinstallation, Brand- und Schallschutz, Rettungswege, Barrierefreiheit und energetische Anforderungen.
Für das Grundstück bestehen laut schriftlicher Auskunft keine eingetragenen Baulasten. Karlstraße und Liststraße sind endgültig hergestellt. Erschließungs- und Abwasserbeiträge gelten nach der vorliegenden Bescheinigung als abgerechnet. Gesetzliche Nachveranlagungen bleiben vorbehalten.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Reutlingen. Das Umfeld ist durch Wohngebäude, öffentliche Einrichtungen, Schulen und gewerbliche Nutzungen geprägt.
Der Reutlinger Hauptbahnhof liegt rund 600 Meter entfernt und ist gut zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter vom Objekt entfernt. Dadurch besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, die Hochschule und weitere Stadtteile.
Besonders interessant für ein Apartmentkonzept ist die Nähe zu mehreren beruflichen Schulen. Die Ferdinand-von-Steinbeis-Schule befindet sich nur wenige Häuser entfernt in der Karlstraße. Auch die Kerschensteinerschule sowie weitere Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld. Der Campus der Hochschule Reutlingen ist vom Hauptbahnhof beziehungsweise vom Listplatz direkt mit dem Bus erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Innenstadt lässt sich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Die Karlstraße gehört zu den wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen. Dadurch ist das Objekt auch mit dem Auto gut erreichbar und an das regionale Straßennetz angebunden. Bei einer künftigen Wohnnutzung sollten die Auswirkungen des Straßenverkehrs sowie erforderliche Schallschutzmaßnahmen in die Planung einbezogen werden.
Das Grundstück grenzt laut Lageplan sowohl an die Karlstraße als auch an die Liststraße. Hieraus können sich zusätzliche Möglichkeiten für die Erschließung und Gestaltung des Grundstücks ergeben. Die konkrete Nutzung der Zugänge ist im Rahmen der Projektplanung zu prüfen.
Die Lage eignet sich besonders für Wohnangebote für Studierende, Auszubildende, Berufseinsteiger und Beschäftigte. Gleichzeitig bleibt das Objekt auch für Büro-, Praxis-, Bildungs- oder gemischte Nutzungskonzepte interessant.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ansprechpartner
Telefax: 00497121164444
sz@zicklerimmobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
776,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
776,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 776,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-10-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 10.50 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 766.20 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden