Attraktive Kapitalanlage - saniertes Mehrfamilienhaus in der Reutlinger Oststadt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1896 errichtet und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 60 m².

Das Haus umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche, eine identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 79 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoss steht leer und bietet kurzfristiges Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Bilder der bewohnten Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage.

Die Grundrisse sind klassisch und funktional gestaltet. Die Wohnungen verfügen jeweils über klar getrennte Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche, separate Küchen sowie Tageslichtbäder. Die Dachgeschosswohnung profitiert zusätzlich von Gauben, wodurch eine gute Belichtung und nutzbare Raumhöhen geschaffen werden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Gewölbekeller weitere Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist als Hof- und Gartenfläche nutzbar. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Ein nicht ausgebauter Dachspitzboden mit ausgewiesener Fläche ist vorhanden. Ein möglicher weiterer Ausbau erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer baurechtlichen und statischen Prüfung.

Planungsrechtliche Situation:
Für das Grundstück besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Die Zulässigkeit baulicher Maßnahmen richtet sich daher nach § 34 des Baugesetzbuch (unbeplanter Innenbereich). Demnach sind Vorhaben zulässig, wenn sie sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Maßgeblich ist die tatsächlich vorhandene Umgebungsbebauung. Bauliche Veränderungen oder Erweiterungen bedürfen der Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde.

Baulasten:
Für das Grundstück ist im Baulastenverzeichnis eine historische Eintragung (Baulastenblatt 0731) vermerkt.
Diese betrifft eine im Jahr 1956 widerruflich erteilte Genehmigung zur Errichtung einer Garage auf dem Grundstück.