Altbaucharme trifft Moderne - Bezugsfreie Wohnung in gepflegtem Dreifamilienhaus
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, das ursprünglich im Jahr 1896 errichtet und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² und überzeugt durch einen klassischen, funktionalen Grundriss sowie einen modernisierten Ausstattungsstandard.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Der Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitärinstallationen, die Heizungsanlagen sowie sämtliche Fenster erneuert. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie helle, neutrale Wand- und Deckenflächen.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung sind vermietet. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof- und Gartenbereich zur Verfügung.
Ausstattung und Modernisierungen im Überblick:
Baujahr 1896
Umfassende Kernsanierung 2015
Massivbauweise
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015)
Erneuerte Elektrik mit 3-adrigen Leitungen (2015)
Erneuerte Sanitärinstallationen (2015)
Etagenheizung (2015)
Laminat- und Fliesenböden
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
Separate Küche mit Einbauküche
Gemeinschaftlicher Hof- und Gartenbereich
Zum Gebäude gehören außerdem:
Großzügiger Gewölbekeller mit ca. 31 m²
Weitere Keller- und Abstellräume
Gemeinschaftliche Waschküche
Garage
Nicht ausgebauter Dachspitzboden
Planungsrechtliche Situation:
Für das Grundstück besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Die Zulässigkeit baulicher Maßnahmen richtet sich nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich). Demnach sind Vorhaben zulässig, wenn sie sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Bauliche Veränderungen oder Erweiterungen bedürfen der Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde.
Baulasten:
Im Baulastenverzeichnis ist eine historische Eintragung (Baulastenblatt 0731) vorhanden. Diese betrifft eine im Jahr 1956 widerruflich erteilte Genehmigung zur Errichtung einer Garage auf dem Grundstück.
Das Objekt befindet sich in der Reutlinger Oststadt, einem gewachsenen und etablierten Wohnquartier mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Oststadt zählt seit Jahren zu den nachgefragten Wohnlagen Reutlingens und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt, eine gute Infrastruktur sowie eine ruhige, kleinteilige Bebauung aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Reutlinger Innenstadt ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage bietet damit eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter gleichermaßen an.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ansprechpartner
Telefax: 00497121164444
sz@zicklerimmobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
140,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 140,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2032-05-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1896 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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