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4-Zimmer-Altbauwohnung in der Reutlinger Oststadt

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VERKAUFT

Hausrückseite

Esszimmer (a)

Esszimmer (b)

Küche (a)

Energieskala

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

72764 Reutlingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1200

Wohnfläche (ca.) 104,23 m²

Zimmer 4

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1949

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

Beträgt für den Käufer 3,57% vom KP inkl. Mwst.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², befindet sich im Hochparterre eines Gebäudes, welches 1949 erbaut wurde und nimmt die gesamte Etage ein. In dem 4-Familienhaus sind 2 große und 2 kleine Wohnungen. Es gibt eine Garage und im Untergeschoss noch 3 Kellerräume, welche zur Wohnung gehören.

Vom geräumigen Flur gelangt man ins große Wohn- und Esszimmer mit hellem Fliesenboden und Fußbodenheizung.

Das Wohnzimmer hat 3 Fenster mit Rollläden (in Westausrichtung) - alle aus dem Jahr 1995

Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer.

Die Küche mit Einbauküche wurde 1999 mit Geräten von Neff eingebaut.

Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und eine separate Dusche sowie 2 Waschbecken.

Es gibt ein separates WC von 1994 mit Fenster.

Im Untergeschoss stehen 2 gemauerte und abschließbare Abstellräume zur Verfügung:

Einer der Abstellräume hat zusätzlich eine Tür nach außen und ein Fenster. In diesem Raum befindet sich auch die Ölheizung (aus dem Jahr 1985), welche ausschließlich die EG-Wohnung mit Warmwasser und Wärme versorgt. Ein weiterer Abstellraum ist ebenfalls mit Fenster ausgestattet.

Außerdem gibt es noch einen Teil-Gewölbekeller, der separat als "Holzverschlag" abschließbar ist.

Überdies steht noch 1 Räume im Dachgeschoss und ein Anteil an der Bühne zur Verfügung.

Direkt gegenüber dem Gebäude, befinden sich 2 Fertiggaragen, wobei die Garage (links) vom Eigentümer der EG-Wohnung genutzt wird.

Die Wohnung ist geräumt, allerdings renovierungsbedürftig.

Für weitere Angaben bitte unser ausführliches Exposé anfordern.

Reutlingen ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Reutlingen in zentraler Lage Baden-Württembergs. Die Stadt liegt im äußersten Nordwesten des Kreisgebietes. Die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer südöstlich von Reutlingen).
Die Stadt liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine äußerst reizvolle Landschaft mit hoher Lebensqualität und hohem Freizeitwert.

Wirtschaftlich gehört Reutlingen zum südlichen Teil der Europäischen Metropolregion Stuttgart und bildet mit der Nachbarstadt Tübingen das gemeinsame Oberzentrum für die Region Neckar-Alb.

Heute ist die Stadt ein moderner und dynamischer Dienstleistungs- und Industriestandort mit 115.000 Einwohnern. Elektrotechnische Industrie und Maschinenbau dominieren im Produktionsbereich, aber auch das Handwerk sowie innovative Dienstleistungen spielen eine wichtige Rolle. In Reutlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt.

Die Immobilie liegt zentrumsnah in der Reutlinger Oststadt.

Entsprechend Bebauungsplan liegt das Gebäude in einem "Besonderes Wohngebiet", d.h. dieses Gebiet dient vorwiegend zum Wohnen. Hier sind 3 Vollgeschosse zugelassen.

In östlicher Ausrichtung ist ein ausgedehnter Grünstreifen; dieser verläuft parallel zur Panoramastraße.

Der Stadtgarten ist lediglich ca. 500 m zu Fuß entfernt. Der Hauptbahnhof RT (HBF) ist keinen Kilometer weit, ebenso der Marktplatz im Zentrum von Reutlingen.

Buslinien: 22, 7, 8 - Bushaltestelle Bismarckstraße
Buslinie: 7 - Bushaltestelle Silberburgstraße

Kindergärten in fußläufiger Nähe

Schulen in der Nähe:

oIsolde-Kurz-Gymnasium
oBerufsschulzentrum

Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr.

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß.

Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Wert: 205 kWh/(m² * a)
wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr:1949 (Gebäude)
Baujahr: 1985 (Heizung)
Effizienzklasse: G

Ansprechpartner

Herr Michael Doden

Telefon: 00497121164415
md@zicklerimmobilien.de