Kaum ein Thema hat in den letzten Jahren für so viel Verunsicherung gesorgt wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG), im Volksmund oft "Heizungsgesetz" genannt. Viele Immobilieneigentümer fragen sich: Wann muss ich meine Öl- oder Gasheizung erneuern? Was gilt für meinen Altbau? Und welche Fristen muss ich wirklich beachten?

Als Ihr Immobilienpartner vor Ort möchten wir Licht ins Dunkel bringen. Wir erklären Ihnen einfach und verständlich, was hinter den Gesetzestexten steckt und warum gerade für Immobilienbesitzer in Reutlingen der Stichtag 30.06.2026 so wichtig ist.

Im Kern besagt das neue GEG, dass jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden muss. Das Ziel des Gesetzes ist klar: Die Wärmewende soll vorangetrieben werden, um Deutschland bis 2045 klimaneutral zu machen.

Doch keine Sorge: Es gibt keine sofortige Austauschpflicht für funktionierende Heizungen. Bestehende Öl- und Gasheizungen dürfen weiter betrieben und auch repariert werden. Der Gesetzgeber unterscheidet hierbei strikt zwischen Neubauten in Neubaugebieten und Bestandsgebäuden.

Unterschied zwischen Neubau und Bestand

Für Neubauten in ausgewiesenen Neubaugebieten gilt die 65-Prozent-Regel bereits seit dem 01. Januar 2024. Wer hier baut, muss direkt auf eine klimafreundliche Heizung setzen – etwa eine Wärmepumpe oder den Anschluss an ein Fernwärmenetz.

Für bestehende Gebäude (und Neubauten in Baulücken) sieht die Sache anders aus. Hier greifen sogenannte Übergangsfristen. Der Gesetzgeber hat erkannt, dass Eigentümer Planungssicherheit brauchen. Diese Sicherheit soll durch die sogenannte "Kommunale Wärmeplanung" geschaffen werden. Erst wenn klar ist, wo zum Beispiel Fernwärmenetze geplant sind, greift die Pflicht für den Heizungstausch auch im Bestand.

Was passiert, wenn die alte Heizung kaputtgeht?

Auch hier gibt es Entwarnung. Geht Ihre Gas- oder Ölheizung irreparabel kaputt (die sogenannte "Havarie"), müssen Sie nicht über Nacht eine Wärmepumpe installieren. Es gelten pragmatische Übergangsfristen von in der Regel fünf Jahren. In dieser Zeit dürfen Sie übergangsweise eine gebrauchte Gasheizung oder eine Mietheizung nutzen, bis eine GEG-konforme Lösung installiert ist.

Viele überregionale Medien berichten von einer Frist bis 2028. Das ist jedoch nur die halbe Wahrheit und kann für Eigentümer in unserer Region irreführend sein.

Das Gesetz koppelt die Pflicht zum Einbau von Heizungen mit 65 % Erneuerbaren Energien an die Fertigstellung der kommunalen Wärmeplanung vor Ort.

Hierbei unterscheidet das Gesetz nach der Größe der Stadt:

• Kleinere Gemeinden (unter 100.000 Einwohner): Die Wärmeplanung muss bis spätestens 30. Juni 2028 vorliegen.
• Großstädte (über 100.000 Einwohner): Hier muss die Planung bereits bis zum 30. Juni 2026 abgeschlossen sein.

Die kommunale Wärmeplanung als Taktgeber

Da Reutlingen mit seinen über 115.000 Einwohnern als Großstadt gilt, ist hier der 30. Juni 2026 der entscheidende Stichtag.

Das bedeutet für Sie: Da die Stadt Reutlingen ihren Wärmeplan offiziell beschlossen hat, wird zum 30.06.2026 die 65-Prozent-Regel auch für den Austausch von Heizungen in Bestandsgebäuden verbindlich.

In umliegenden kleineren Gemeinden im Landkreis oder in Teilen des Landkreises Tübingen kann dieser Stichtag abweichen und bis Mitte 2028 reichen. Es lohnt sich also, genau auf den Wohnort zu schauen.

Was ändert sich ab Juli 2026 für Bestandsgebäuden?

Ab diesem Zeitpunkt müssen Sie beim Einbau einer neuen Heizung sicherstellen, dass diese die Anforderungen an die erneuerbaren Energien erfüllt. Der reine Austausch "Gas gegen Gas" oder "Öl gegen Öl" ist dann meist nicht mehr ohne Weiteres möglich, es sei denn, Sie stellen den Betrieb langfristig auf Biogas oder synthetische Brennstoffe um (was mit höheren Betriebskosten verbunden sein kann).

Welche Heizungen sind künftig noch erlaubt?

Das Gesetz ist technologieoffen gestaltet. Sie sind nicht gezwungen, eine Wärmepumpe einzubauen, wenn diese für Ihr Haus technisch nicht sinnvoll ist. Folgende Optionen stehen unter anderem zur Wahl, um die 65-Prozent-Vorgabe zu erfüllen:

• Anschluss an ein Wärmenetz (Fernwärme): In städtischen Lagen oft die komfortabelste Lösung. Der Wärmeplan der Stadt wird zeigen, welche Straßenzüge künftig erschlossen werden.
• Elektrische Wärmepumpe: Der Klassiker für effiziente Gebäude.
• Hybridheizung: Eine Kombination aus einer Gas- oder Ölheizung und einer Wärmepumpe. Die Wärmepumpe übernimmt die Grundlast, der Verbrenner springt nur an sehr kalten Tagen ein.
• Stromdirektheizung: In sehr gut gedämmten Häusern mit geringem Wärmebedarf erlaubt.
• Biomasseheizung: Zum Beispiel Pelletheizungen (unter bestimmten Auflagen bezüglich Feinstaub).

Das Gebäudeenergiegesetz stellt viele Eigentümer vor Herausforderungen, bietet aber auch Chancen zur Wertsteigerung der eigenen Immobilie.

Für Eigentümer in Reutlingen ist das Datum 30.06.2026 die wichtigste Orientierungsmarke. Bis dahin haben Sie Zeit, den Zustand Ihrer aktuellen Heizung zu prüfen und sich über die Planungen der Stadt (Fernwärmeausbau) zu informieren.

Handeln Sie nicht überstürzt, aber warten Sie auch nicht bis zur letzten Sekunde. Eine moderne, GEG-konforme Heizung steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern wirkt sich auch positiv auf den Verkehrswert Ihrer Immobilie aus. Wer hingegen den Austausch zu lange aufschiebt, riskiert bei einem späteren Verkauf Preisabschläge, da potenzielle Käufer die Sanierungskosten einkalkulieren werden.

Haben Sie Fragen dazu, wie sich der energetische Zustand Ihres Hauses auf den aktuellen Marktwert auswirkt? Oder denken Sie über einen Verkauf nach und sind unsicher, ob Sie vorher noch investieren sollten?

Sprechen Sie uns gerne an. Wir bewerten Ihre Situation objektiv und helfen Ihnen, die richtige Entscheidung für Ihre Immobilie zu treffen. Kontaktieren Sie uns hier.