Wohn- und Geschäftshaus mit top Rendite in zentraler Innenstadtlage von Bad Urach
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das historische Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kurstadt Bad Urach weist eine beeindruckende Historie auf und steht unter Denkmalschutz. Der ehemalige "Gütersteiner Hof" war die innerstädtische Niederlassung des Kartäuserordens. Die Architektur stammt aus dem 15. Jahrhundert. Im Hof hinter dem Haus lagen bis ins 19. Jahrhundert die Scheuern und Wirtschaftsgebäude des Hofs, die zur Aufbewahrung und Verarbeitung der Naturalabgaben an die Kartause dienten. Nach der Reformation und der damit verbundenen Aufhebung des Klosters wurde es Amtsgebäude. Bis 1938 war hier das Uracher Forstamt untergebracht. Seither ist es privates Wohn- und Geschäftshaus.
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- Gebäude steht unter Denkmalschutz
- aktuelle Mieteinnahmen p.a. rd. 76.500 EUR
- rd. 8 % Brutto-Mietrendite
- zusätzliche Mieteinnahmen möglich
- aktuell vermietete Einheiten:
3 Wohnungen, mit jeweils 94 m², 70 m² u. 62 m² Wfl.
Ladeneinheiten - Frisörsalon (rd. 88 m²)
Ladeneinheit, Büro u. Lager - Malergeschäft (rd. 405 m²)
Arztpraxis (rd. 150 m²)
Lagerraum EG (rd. 34 m²)
20 Stellplätze
3 Garagen
- aktueller Leerstand:
1 Ladeneinheit - ca. 98 m² Nfl. (teilbar)
2 Wohnungen im seitlichen Anbau (unsaniert)
1 Gewerbeeinheit (ehem. Wäscherei - unsaniert)
1 Großes Lager - ca. 115 m² Nfl. (Anbau hinter Frisörsalon - unsaniert)
In den letzten 10 Jahren wurden in Summe rd. 274.000 EUR in Sanierungs- und Umbaumaßnahmen investiert.
Die Stadt Bad Urach gehört zum Landkreis Reutlingen und liegt landschaftlich wunderschön am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Verbindung über die B 28 nach Metzingen beträgt rd. 12 km, nach Münsingen rd. 14 km und nach Reutlingen rd. 20 km. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist rd. 45 km entfernt. Bad Urach ist vor allem bekannt für ihre natürlichen Thermalquellen und ihre schöne Landschaft und hat eine florierende Tourismusbranche.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt, direkt neben der Volkshochschule und grenzt an den Marktplatz an. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten, historischen Fachwerkbauten mit Einzelhandel, Gastronomie und Wohn- und Geschäftshäusern.
Die Stadt Bad Urach selbst präsentiert ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Die spätmittelalterliche Altstadt mit ihren Plätzen und Cafés lädt zum Verweilen und Bummeln ein.
Ansprechpartner
Telefax: 00497121164444
kjz@zicklerimmobilien.de
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