Schönes Zweifamilienhaus in Reutlingen - Rommelsbach

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme ruhige Wohnlage auf einem ca. 474 m² großen Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 176 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:

oErdgeschoss: ca. 98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
oObergeschoss: ca. 78 m² Wohnfläche, 3-4 Zimmer

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie.

Erdgeschoss (ca. 98 m²)

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit über 30 m² Wohnfläche und Parkettboden. Von hier aus sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Südbalkon mit Markise, der zum Entspannen einlädt.

Raumausstattung:

oWohnzimmer: Parkettboden
oFlur: Marmor
oSchlafzimmer: Parkett
oKinderzimmer: Teppichboden
oKüche, Bad und separates WC: Fliesenboden

oDas Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Glaskabine, WC und Bidet.
Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Obergeschoss (ca. 78 m²)

Die zweite Wohneinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit 3-4 Zimmern.

Bodenbeläge:

oZwei Räume: Parkett
oEin Raum: Linoleum
oEin weiterer Raum (links vor der Wohnung): Teppichboden
oFlur: PVC
oKüche und Badezimmer: Fliesenboden

Vom Obergeschoss aus erreichen Sie den Ostbalkon. Die Balkonfliesen wurden 2017 erneuert.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Raum:

oZwei beheizte Räume mit Fenstern und Parkettboden
oEin Kellerraum mit Ziegelsteinboden
oKleines Tageslichtbad mit Dusche und WC
oTrockenraum / Waschküche
oHeizungsraum mit separatem Ausgang ins Freie

Diese Flächen eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume.


Ausstattung & Modernisierungen

oTeilweise erneuerte Fenster (2006), Rollläden vorhanden
oÖlzentralheizung (1994) im Untergeschoss
oWärmetauscher: Viessmann Vitola-biferral VBE 27
oBrenner: Weishaupt
oÖltank mit 8.400 Litern Fassungsvermögen
oKaminsanierung (Edelstahl DN 150 mm) im Jahr 2014
oGaragentor (247 x 212 cm) mit elektrischem Torantrieb, erneuert 2016
oDirekter Zugang von der Garage in den Garten
oDach im Bereich des Obergeschosses isoliert
oDachbühne vorhanden (nicht isoliert)
oErneuerung der Dachziegel einer Dachhälfte nach Hagelschaden 2013

Küchen

oErdgeschoss: Einbauküche mit Bosch-Backofen und Herd sowie Liebherr-Kühlschrank mit Gefrierfach
oObergeschoss: Einfache Einbauküche mit AEG-Backofen und Herd, Geschirrspülmaschine und Umluft

Außenbereich

Das Grundstück umfasst ca. 474 m² mit einem gepflegten Vorgarten sowie einem Gartenbereich hinter dem Haus - ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur individuellen Gestaltung.
Die ruhige Lage, die beiden Balkone (Süd- und Ost-Ausrichtung) sowie die freistehende Bauweise unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie.