Top gepflegter Schwörer Bungalow in zentraler Lage von Reutlingen-Ohmenhausen
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Details
Dieser gepflegte Schwörer-Bungalow aus dem Baujahr 1983 verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem angenehm geschützten Grundstück in gewachsener Lage von Reutlingen-Ohmenhausen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem ca. 632 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für Paare, Familien und alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
Bereits der überdachte Eingangsbereich führt geschützt ins Haus. Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele mit keramischem Fliesenboden und praktischen Holzeinbauten. Türen, Zargen und weitere Holzelemente prägen den warmen, wohnlichen Charakter des Hauses.
Das Herzstück bildet der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zum Garten. Der vorhandene Kachelofen spendet an kühleren Tagen behagliche Wärme und unterstreicht die gemütliche Wohnatmosphäre.
Auch die weiteren Räume überzeugen durch angenehme Proportionen und einen durchdachten Grundriss. Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.
Das geräumige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, zwei Waschbecken und WC. Helle Fliesen, dekorative Akzente und eine holzverkleidete Decke greifen den wohnlichen Stil des Hauses auf.
Die Heiztechnik wurde 2013 modernisiert. Eingebaut wurde ein Viessmann-Öl-Brennwertkessel, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung mit zwei Flachkollektoren und einem 300-Liter-Warmwasserspeicher. Gemeinsam mit Fußbodenheizung, Heizkörpern und Kachelofen bietet das Haus eine solide und komfortable Wärmeversorgung.
Das ca. 632 m² große Grundstück ist angenehm eingewachsen und bietet mit gepflegten Sträuchern und verschiedenen Gartenbereichen viel Privatsphäre. Hier entstehen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand. Die solide Substanz, der großzügige Grundriss und die modernisierte Heiztechnik schaffen eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Wer ein großzügiges Zuhause mit Garten, Kachelofen und sämtlichen wesentlichen Wohnräumen auf einer Ebene sucht, findet hier einen gepflegten Bungalow mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Potenzial.
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Baujahr 1983
Ca. 140 m² Wohnfläche
Ca. 632 m² Grundstück
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene
Großzügiger Flur mit keramischem Fliesenboden
Textile Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
Helle Wände und strukturierte Wandtapeten im Eingangsbereich
Zeittypische Holzelemente an Türen, Zargen und Einbauten
Großzügige Fensterflächen und Rollläden
Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC
Viessmann Vitoladens 300-C Öl-Brennwert-Kompaktheizkessel, Baujahr 2013
Nennwärmeleistung: 19,3 kW
Vitotronic-200-Regelung und Hocheffizienz-Umwälzpumpe
Heizkörper und Fußbodenheizung
Kachelofen
Solarthermie zur Trinkwasserbereitung
Zwei Viessmann-Vitosol-200-F-Flachkollektoren
Ca. 5,02 m² dokumentierte Gesamt-Bruttokollektorfläche
Viessmann-Vitocell-100-B-Speicher mit 300 Litern
Gewachsener Garten mit Sträuchern
Satellitenanlage beziehungsweise Satellitenschüssel vorhanden
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Die Immobilie befindet sich in der Hohe Str. 33 im gewachsenen Reutlinger Stadtteil Ohmenhausen. Der Stadtteil verbindet die Nähe zur Reutlinger Kernstadt mit einem naturnahen Wohnumfeld. Wald- und Wiesenbereiche in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Ohmenhausen verfügt über ein örtliches Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Waldschule Ohmenhausen in der Hornstraße 40 ist eine Grundschule mit sport- und bewegungserzieherischem Schwerpunkt. Ergänzend bestehen Kindertageseinrichtungen im Stadtteil, darunter das Kinderhaus Dirnäckerweg und der Evangelische Kindergarten Mahdachstraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über die RSV gegeben. Die Linie 22 verbindet Ohmenhausen mit Reutlingen und fährt montags bis freitags tagsüber im 20-Minuten-Takt; abends sowie am Wochenende gilt ein 30-Minuten-Takt. Ab Ohmenhausen wird die Verbindung als Ringverkehr der Linie 2 weitergeführt. Fahrpläne können sich ändern und sollten vor Fahrtantritt geprüft werden.
Vor Ort stehen verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen zur Verfügung. Dazu zählen Angebote aus Kinderbetreuung, Bildung, Vereinsleben, Sport und kirchlichem Gemeindeleben. Das Bezirksamt Ohmenhausen befindet sich in der Straße Auf der Lind. Für weitergehende Einkäufe und das umfassendere Angebot der Stadt ist die Reutlinger Innenstadt erreichbar.
Die Lage eignet sich für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in einem etablierten Stadtteil suchen und Wert auf Stadtanbindung, Grundversorgung sowie ein wohnliches, naturnahes Umfeld legen.
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Innerhalb unserer Dienstleistungen setzen wir ausgewählte KI-Systeme zur Unterstützung ein (z.B. zur Bildbearbeitung, Textbearbeitung oder Datenanalyse). Weitere Informationen finden Sie im Datenschutzbereich unter www.zicklerimmobilien.de
Ansprechpartner
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
119,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 119,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-08-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl, Solar, Holz und Hackschnitzel |
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