Renovierte 3-Zimmer-Altbau-Wohnung im beliebten Ringelbachgebiet von Reutlingen

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Gemeinschaftsgarten

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines im Jahr 1935 errichteten Wohnhauses mit zeitgemäßen Modernisierungen und einem angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren, dreigeschossigen Hauses mit insgesamt sieben Parteien und bietet auf ca. 65,78 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut nutzbares Raumangebot.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, wobei alle Räume über ein eigenes Fenster und damit über angenehme natürliche Belichtung verfügen. Die Deckenhöhe von ca. 2,67 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine klassische, luftige Atmosphäre.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein abschließbares Kellerabteil, ein Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellplatz im Außenbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kabelanschluss und wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich genutzte Garten, der den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich zum Verweilen bietet. Eine gemeinschaftliche Wäschespinne steht ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus - ein praktischer Vorteil, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und gut modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven Gemeinschaftsflächen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausstattung, eine überschaubare Hausgemeinschaft und zusätzlichen Komfort wie Stellplatz, Keller und Garten legen.
Die Wohnung ist leer und steht zum baldigen Einzug zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Modernisierungen. Die Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung wurden 2012 erneuert. Die Elektroinstallation wurde 2018 vollständig erneuert. Im selben Jahr wurden die Küchenwände neu verputzt sowie die Bodenbeläge in Küche, Flur und Schlafzimmer erneuert.

Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Diese umfasst einen Backofen und Herd, Spülbecken, Arbeitsplatte sowie Ober- und Unterschränke. Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Ausstattung und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit die Möglichkeit, diesen ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.

Das Tageslichtbad wurde 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich modern und funktional. Es verfügt über eine Dusche und ein WC und wurde im Zuge der Renovierung unter anderem mit neuen Fliesen, Elektroarbeiten, Rigips- und Malerarbeiten sowie Arbeiten im Bereich Heizung und Sanitär aufgewertet. Auch die Heizkörper in Küche und Bad wurden erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2022.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im Reutlinger Stadtgebiet Ringelbach, in der Wilhelm-Hertz-Straße. Besonders reizvoll ist die Kombination aus der Nähe zum beliebten Volkspark und der guten Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt.

Der Volkspark bietet sich für Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen und vielfältige Freizeitaktivitäten an - und ist von der Wohnung aus schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und Dienstleistern bequem erreichbar. So verbindet die Lage die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds mit der Nähe zum urbanen Leben.

Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und weitere Angebote der guten Reutlinger Infrastruktur sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Reutlingen selbst überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und die gelungene Verbindung von Stadtleben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Damit bietet die Lage der Wohnung eine hohe Lebensqualität für alle, die kurze Wege in die Innenstadt ebenso schätzen wie die Nähe zu Grün- und Freiflächen.

Innerhalb unserer Dienstleistungen setzen wir ausgewählte KI-Systeme zur Unterstützung ein (z.B. zur Bildbearbeitung, Textbearbeitung oder Datenanalyse). Weitere Informationen finden Sie im Datenschutzbereich unter www.zicklerimmobilien.de