Moderne barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz in Reutlingen-Sondelfingen

Diese gehobene und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, angenehme Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Die im Jahr 2021 errichtete Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Herzstück ist das großzügige, rund 29 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Süd-Terrasse sowie dem dazugehörigen Gartenanteil, der Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung im Freien ermöglicht.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche in elegantem Polarweiß ausgestattet. Marken-Elektrogeräte von Bosch - darunter Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank mit Gefrierkombination - unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem seitlich gelegenen Balkon sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Das stilvolle Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate ebenerdige Dusche, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschtisch mit Doppelarmatur und Spiegel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Edle Parkettböden in Eiche Schiffsbodenoptik in allen Wohnräumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während Fliesenböden in Küche und Sanitärbereichen Funktionalität und Design vereinen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Gemeinschaftlich stehen ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die technische Ausstattung entspricht modernsten Standards: Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Unterstützung durch ein Gas-Brennwertgerät in Spitzenlastzeiten sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen garantieren ein angenehmes Wohnklima. Mit einem Energiebedarf von lediglich 26 kWh/(m²·a) und der Effizienzklasse A+ präsentiert sich die Immobilie zudem äußerst energieeffizient.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Funktionalität und nachhaltige Technik - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

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Sondelfingen zählt zu den gefragten Wohnlagen von Reutlingen und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Sondelfingen regelmäßig mit der Reutlinger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. So erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit bequem und ohne Auto. Der Reutlinger Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B28 und B312 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Tübingen und Metzingen sowie in Richtung Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und unterstreicht die Attraktivität des Standorts - insbesondere für Berufspendler.

Familien finden in Sondelfingen ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot vor: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Reutlingen schnell erreichbar.

Die Reutlinger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig lädt die nahegelegene Natur - insbesondere die Ausläufer der Schwäbischen Alb - zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Tübingen und Stuttgart bequem erreichbar. Die Lage eignet sich somit ideal für Pendler wie auch für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Nähe legen.

Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Wert: 26 kWh/(m² x a)
wesentl. Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2021
Effizienzklasse: A+

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Gerade bei der ersten eigenen Immobilie gehen Ihnen womöglich viele Fragen durch den Kopf:

-Werden wir uns im neuen Zuhause wohlfühlen?
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-Welche Fördermittel stehen uns zur Verfügung?

Guter Rat ist nicht immer teuer, denn wir vermitteln Ihnen gerne kostenlos unsere langjährigen, bewährten Geschäftspartner aus den Bereichen Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzdienstleistungsunternehmen, u. v. m.

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