Einfamilienhaus am Reutlinger Lerchenbuckel mit großem Garten

Dieses im Jahr 1927 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens - dem beliebten Lerchenbuckel - und vereint ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 151,76 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familie und Gäste und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Raumaufteilung und Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche (1986), der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie das Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein sehr großes, teilbares Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, mit vorinstallierter Badewanne.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss steht zudem eine separate Toilette zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit ca. 65,62 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum.

Außenbereich

Das großzügige Grundstück mit ca. 650 m² begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten - eine wahre grüne Oase. Der hintere Bereich ist von außen nicht einsehbar und ruhig.

Die Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Freunden oder gemütlichen Frühstücken mit der Familie ein. Ein kleiner Balkon rundet das stimmige Gesamtbild charmant ab.

Technische Details & Energie

oNeue Gas-Brennwerttherme CGB-2-20 von Wolf
mit 120-Liter-Brauchwasserspreicher und Kamineinbau (Einbau 2023),
dadurch konnte der Gas- und Stromverbrauch erheblich reduziert werden.

oDoppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämm- und Schallschutzfunktion
44 d(Ba) - 1986
oRegenwassersammelanlage mit ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung
oParkettboden in Wohnräumen EG
o2 Garagen
oEinbau einer Klimaanlage (ca. 6 KW) für Studio und Schlafzimmer OG - 1999
oRenovierung und Anstrich Außenfassade (1990)
oDachrinnen und Fallrohre aus Kupfer, Kupferdach für Dachgaube (1990)
oDie Gartenwege und die Terrasse wurden 1986 stilvoll angelegt.
oDie Sanitärinstallationen sind aus 1986
oBiberschwanzdachdeckung - In Doppeldeckung verlegt, was für eine hohe Stabilität und Wasserdichtigkeit sorgt und das Dach widerstandsfähiger gegen Sturm und Hagel macht.

Für weitere Angaben bitte unser ausführliches Exposé anfordern.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Reutlingens. Die ruhige und gepflegte Umgebung zeichnet sich durch charmante Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus zentraler Anbindung und hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Reutlinger Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. In kurzer Entfernung liegen idyllische Felder, Wälder und Naherholungsgebiete, die perfekte Rückzugsorte nach einem arbeitsreichen Tag bieten.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zu den umliegenden Städten wie Tübingen, Metzingen oder Stuttgart. Die Nähe zur B28 und zur B312 sorgt für kurze Wege - sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Region.

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Reutlingen ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Reutlingen in zentraler Lage Baden-Württembergs. Die Stadt liegt im äußersten Nordwesten des Kreisgebietes. Die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer südöstlich von Reutlingen).
Die Stadt liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine äußerst reizvolle Landschaft mit hoher Lebensqualität und hohem Freizeitwert.

Wirtschaftlich gehört Reutlingen zum südlichen Teil der Europäischen Metropolregion Stuttgart und bildet mit der Nachbarstadt Tübingen das gemeinsame Oberzentrum für die Region Neckar-Alb.

Heute ist die Stadt ein moderner und dynamischer Dienstleistungs- und Industriestandort mit rd. 115.000 Einwohnern. Elektrotechnische Industrie und Maschinenbau dominieren im Produktionsbereich, aber auch das Handwerk sowie innovative Dienstleistungen spielen eine wichtige Rolle.

Feiertags- und Urlaubsbedingt können Besichtigungen der Immobilie erst wieder in der Zeit ab 07.01.2026 stattfinden.

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Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfausweis
Wert: 328,1 kWh/(m² x a)
wesentl. Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1927
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Effizienzklasse: H

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Gerade bei der ersten eigenen Immobilie gehen Ihnen womöglich viele Fragen durch den Kopf:

-Werden wir uns im neuen Zuhause wohlfühlen?
-Passt die Infrastruktur zu unserem Alltag?
-Welche Finanzierung ist optimal für uns?
-Welche Fördermittel stehen uns zur Verfügung?

Guter Rat ist nicht immer teuer, denn wir vermitteln Ihnen gerne kostenlos unsere langjährigen, bewährten Geschäftspartner aus den Bereichen Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzdienstleistungsunternehmen, u. v. m.

So erhalten Sie auf jede Ihrer Fragen eine fachkundige Antwort - denn es ist uns wichtig, dass Sie stets in den besten Händen sind.

Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

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