Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon nähe Hochschule

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Helligkeit und ihre ruhige, aber zentrumsnahe Lage in Reutlingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne - ein perfekter Ort zum Entspannen. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, inklusive Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine. Küche, Flur, Badezimmer und das separate WC sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Dusche; das separate WC ist in einem dezenten Roséton gehalten und verfügt über ein kleines Handwaschbecken.

Zur Ausstattung gehören 2-fach verglaste Isolierglas-Holzfenster mit Rollläden, eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr sowie ein Gemeinschaftswaschraum im Erdgeschoss mit Münzgeräten und Platz für Ihre eigene Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung gehört zu einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 12 Parteien, verteilt auf zwei Gebäude mit je sechs Wohnungen. Besonders komfortabel ist die Parklösung: Neben einem Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen auch ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung bietet Ihnen ein gepflegtes Zuhause in guter Lage.

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Ca. 66 Wohnfläche

Baujahr 1992

Südlich ausgerichteter Balkon

Wohnräume mit hochwertigem Stäbchenparkett

Küche, Flur, Bad und WC mit Fliesenboden

2-fach verglaste Isolierglas-Holzfenster mit Rollläden

Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken

Separates WC mit Handwaschbecken

Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine

Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr

Gemeinschaftswaschraum mit Platz für eigene Waschmaschine und Trockner

1 Tiefgaragen-Stellplatz

1 Außenstellplatz

Gepflegte Wohnanlage mit 12 Parteien (zwei Häuser mit je sechs Wohnungen)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Hohbuch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Reutlinger Innenstadt sowie zum Bahnhof. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur: Der beliebte Markwasen mit weitläufigen Grünflächen und Freibad ist gut erreichbar und lädt zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hochschule Reutlingen und zum Bosch-Werk - zwei wichtige Arbeitgeber und Anziehungspunkte in der Region. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur, Hochschulnähe und einem hohen Maß an Wohnqualität macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.