Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Traumlage: Wohnen, wo andere Urlaub machen - großes Grundstück am Waldrand

Zum Verkauf steht ein großzügiges und einzigartiges Mehrfamilienhaus in Trochtelfingen, welches sich durch seine traumhafte Lage am Waldrand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Haus wurde 1971 erbaut und 1981 durch einen Anbau erweitert, wodurch es seine charakteristische Winkelhaus-Form erhielt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten.

Einliegerwohnung im Souterrain

Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit WC, einem Abstellraum und einer Gartenterrasse. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, die Einliegerwohnung über eine Tür mit der Hauptwohnung zu verbinden. Dies ist ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Unterbringung von Pflegekräften.

Wohnung im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Balkon und eine teilüberdachte Terrasse. Ein besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer mit einem beeindruckenden runden Fenster, das einen herrlichen Blick auf den Wald bietet und die Möglichkeit zur Installation eines Kachelofens. Die Wohnung befindet sich im Rohzustand und kann nach den individuellen Wünschen des neuen Eigentümers gestaltet werden.

Wohnung im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte, in sich abgeschlossene Wohnung. Diese charmante Einheit besticht durch ihre Holzdecken und das sichtbare Fachwerk. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich zwei große Zimmer, eine Küche (ohne Einbauküche) und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Dachgeschosswohnung bietet eine gemütliche Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen entnehmen Sie unserem Exposé.

Allgemeine Merkmale

Baujahr: 1971, mit einem Anbau aus dem Jahr 1981, der das Haus in ein Winkelhaus verwandelte.
Wohnfläche: Insgesamt ca. 250 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.
Grundstücksgröße: Ca. 1250 m².
Bauweise: Massive Bauweise.
Dach: Satteldach, gedämmt
Innenwanddämmung: 5 cm Styropor.
Fenster: Holzfenster, isolierverglast, aus dem Baujahr.

Weitere Informationen entnehmen Sie unserem Exposé.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Trochtelfingen, einer charmanten Kleinstadt im Herzen der Schwäbischen Alb. Die Lage könnte nicht besser sein: Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten Aussichtslagen der Region, direkt am idyllischen Waldrand. Diese privilegierte Position bietet nicht nur eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur, sondern auch eine unvergleichliche Ruhe und Privatsphäre.

Umgebung und Infrastruktur

Trochtelfingen besticht durch seine malerische Landschaft und die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren durch die unberührte Natur ein. Die Nähe zum Wald bietet zudem ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf ein naturnahes Leben legen.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Immobilie bestens an das städtische Leben angebunden. Das Stadtzentrum von Trochtelfingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an Gastronomieangeboten. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Trochtelfingen ist über die B313 und die L385 mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A8 ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den größeren Städten der Region, wie Reutlingen, Tübingen und Stuttgart, ermöglicht. Zudem besteht eine regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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