Außergewöhnliche Landhausvilla mit atemberaubender Aussicht in Reutlingens Top-Lage

Entdecken Sie Wohnluxus in einer einseitig angebauten Landhausvilla mit großzügiger Aufteilung, gelegen in der prestigeträchtigsten Wohngegend an der Reutlinger Achalm. Dieses architektonische Juwel von 1991 bietet auf 252 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnkonzept, ideal für anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, ca. 41 m² große Wohnbereich, welcher durch eine Deckenhöhe von bis zu 5,70 m und eine großflächige, bodentiefe Fensterfront beeindruckt. Diese eröffnet nicht nur einen herrlichen Weitblick über die schwäbische Alb, sondern durchflutet den Raum auch mit viel Helligkeit. Die angrenzende halboffene Küche mit praktischer Speisekammer unterstreicht den offenen und einladenden Charakter des Hauses.

Eine elegante Wendeltreppe führt zur Galerieebene, auf der sich der Schlafbereich, eine Ankleide sowie ein extravagantes Badezimmer befinden. Das Badezimmer, sowie die restliche Ausstattung des Hauses, spiegeln den hohen und individuellen Stil der Erbauungszeit wider und bieten somit eine außergewöhnliche und exklusive Atmosphäre.

Das Erdgeschoss, welches ebenfalls über die Wendeltreppe erreichbar ist, bietet ein weiteres großes Zimmer, das bisher als repräsentatives Büro genutzt wurde. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden könnte, einen Wellnessbereich mit Sauna und ein weiteres Badezimmer.

Die Immobilie steht auf einem 636 m² großen Hanggrundstück und verfügt über eine massive Doppelgarage. Der überdachte Balkon sowie die seitliche Terrasse bieten Ihnen einen privaten Außenbereich mit minimaler Gartenpflege und maximalem Genuss der umgebenden Natur und Ruhe.

Bitte beachten Sie, dass Renovierungsarbeiten notwendig sind, um dieses Juwel an Ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Symbol für Stil und Eleganz - ideal für diejenigen, die in ihrem Domizil sowohl Privatsphäre als auch repräsentative Qualitäten schätzen.

Allgemeine Ausstattung:
Wohnfläche: 252 m² auf einem 636 m² großen Hanggrundstück
Zimmeranzahl: 4, ideal für 2 Personen
Baujahr: 1991, Erstbezug 1993
Bodenplatte und Zwischendecke aus Stahlbeton

Innenausstattung:
Großzügiger Wohnbereich mit ca. 41 m², beeindruckender Deckenhöhe von bis zu 5,70 m und bodentiefen Fenstern
Elegante, halboffene Einbauküche mit weiß glänzendem Dekor und goldenen Griffen; inklusive Speisekammer
Galerieebene mit Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad
Masterbad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Dusche und einer verglasten Abtrennung zum Schlafzimmer
Zusätzliches großes Zimmer im Erdgeschoss, bisher als repräsentatives Büro genutzt
Wasch- und Bügelraum
Wellnessbereich mit Sauna und einem weiteren Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC

Heizung und Sicherheit:
Gas-Zentralheizung
Alarmanlage

Fenster und Außenbereich:
Doppelverglaste Holzfenster
Überdachter Balkon mit Weitblick über Reutlingen und die schwäbische Alb
Seitliche Terrasse, aufgrund der Hanglage teils Terrasse, teils Balkon
Massive Doppelgarage

Weitere Informationen:
Renovierungsbedarf vorhanden
Minimale Gartenfläche, pflegeleichter Außenbereich

Diese hochwertig ausgestattete Villa bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnliche und exklusive Atmosphäre für repräsentative Zwecke und private Rückzugsmomente. Ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Individualität und Eleganz legen.

Diese herausragende Villa befindet sich in einer der nobelsten und gefragtesten Wohngegenden von Reutlingen, direkt am Fuße der malerischen Achalm. Die exklusive Wohnlage garantiert nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch eine unvergleichliche Aussicht über die Stadt und den Albtrauf.

Die Gegend zeichnet sich durch ihre gehobene Nachbarschaft und die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Reutlingen aus. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zusätzlich bieten die nahen Erholungsgebiete und die Achalm zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern und Radfahren.

Dieser Standort ist ideal für diejenigen, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf eine private und ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Die Hanglage bietet einen spektakulären Rahmen für ein Zuhause, das sowohl repräsentativ ist als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet.

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Gerade bei der ersten eigenen Immobilie gehen Ihnen womöglich viele Fragen durch den Kopf:

-Werden wir uns im neuen Zuhause wohlfühlen?
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