Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in der Tübinger Weststadt

Im Herzen des Gewerbegebiets Tübingen Weststadt steht das charaktervolle Mehrgenerationenhaus, das sich ideal für Familien und Investoren gleichermaßen eignet. Dank seiner sorgfältig durchdachten Architektur sticht es besonders hervor. Umrahmt von vielseitigem Einzelhandel und prosperierendem Gewerbe, bietet das Anwesen mit seinen 133 m² Wohnfläche eine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausgestattet mit Parkett- und Laminatböden, die in Kombination mit den zweifach verglasten Holzfenstern eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das mit seinen hohen Decken, die stilvoll mit Holz verkleidet sind, für ein besonderes Raumgefühl sorgt.

Die geräumige Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die aus den 80er Jahren stammt und einen zeitlosen Charme ausstrahlt. Einen besonderen Akzent setzt der traditionelle Kachelofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt und ideale Bedingungen für gemütliche Abende mit der Familie schafft.

Für Komfort sorgen zwei Badezimmer und zwei separate WC's, die sich auf zwei Stockwerke verteilen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss hat eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC. Im Obergeschoss ist ein weiteres Tageslichtbad mit einer Dusche und einem Waschbecken. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine zweite, kleinere Küche im Obergeschoss, die mit einer praktischen Küchenzeile versehen ist.

Die technische Ausstattung des Hauses lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Eine moderne Pellet Heizung aus dem Jahr 2021 garantiert eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung des gesamten Objekts. Zudem bietet eine geräumige Doppelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 716 m² und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich

Fenster: Holzfenster, zweifach verglast

Besonderheiten im Dachgeschoss: Hohe Decken, mit Holz verkleidet

Heizung: Moderne Pellet Heizung (Baujahr 2021)

Garage: Doppelgarage vorhanden

Zimmeranzahl: 6 Zimmer

Küche im Erdgeschoss: Ausgestattet mit einer Einbauküche aus den 80er Jahren

Kachelofen: Befindet sich im Wohnzimmer

Badezimmer EG: Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC

Separates WC im Erdgeschoss vorhanden

Badezimmer OG: Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken

Separates WC im Obergeschoss vorhanden

Dachgeschoss: Zweite, kleinere Küche mit Küchenzeile

Die Universitätsstadt Tübingen liegt im Neckartal zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb und zählt rund 88.000 Einwohner. Die vielfältige Stadt besticht mit ihrer wunderschönen mittelalterlichen Altstadt und dem Neckar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und lässt keine Wünsche offen.

Die Immobilie befindet sich in der Tübinger Weststadt, einem charmanten Stadtteil der renommierten Universitätsstadt. Gelegen westlich des pulsierenden Zentrums, erstreckt sich die Weststadt über das westliche Ammertal und berührt zudem Teile des geschichtsträchtigen Schlossbergs sowie das malerische Neckartal im Süden. Die östlichen Grenzen dieses Stadtteils sind klar definiert und grenzen an die Bereiche Universität und Zentrum.

Der Süden der Weststadt ist durch die Europastraße klar abgegrenzt und bildet die Nahtstelle zum Stadtteil Derendingen. Richtung Westen grenzt die Weststadt an Hirschau, wobei hier der Landgraben und der östliche Spitzberg die Trennlinien bilden. Gegen Unterjesingen wird die Grenze westlich des Ammerhofs und am Himbach gezogen. Der Norden der Weststadt streift den Stadtteil Hagelloch am Weilersbach.

Mit ihrer strategisch günstigen Lage bietet die Weststadt eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und idyllischen Landschaftselementen, was sie zu einem begehrten Wohnort in Tübingen macht.

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