Liebevoll renoviertes Bauernhaus mit Wintergarten & Scheune

Angeboten wir ein gemütliches Bauernhaus mit ausgebauter Scheune und einem liebevoll gestalteten Garten. Das genaue Baujahr der im Fachwerkstil errichteten Immobilie ist unbekannt, wird aber ungefähr auf das Jahr 1900 geschätzt. Das Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten umfassend und überaus ansprechend modernisiert.

Das Gebäude hat einen ebenerdigen Zugang. Auf dieser Ebene befinden sich die Nutzflächen mit einer Werkstatt, einem Abstellraum und der etwa 24 m² großen Scheune. Im Obergeschoss liegt die Wohnebene mit Küche, Wohn- und Essbreich, sowie einem Tageslichtbad nebst Gäste-WC. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks erreicht man hier ebenerdig den liebevoll gestalteten Garten. Bei schlechterem Wetter lädt ein etwa 18 m² großer Wintergarten zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss bietet 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit etwa 13 bis knapp 15 m² Wohnfläche. Der darüberliegende Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und verfügt über 2 weitere kleine Räume.

Abgerundet wird das Angebot über eine an die Scheune angebaute Garage und ein großzügiges Carport.

* Wohnhaus mit etwa 87 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
* weitere 2 kleine Räume im Spitzboden mit zusammen etwa 11 m² Wohnfläche
* zumeist verputze Wände
* Holz-Isolierglasfenster
* 3-adrige Elektroinstallation
* etwa 2002 modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Badezimmer mit elektr. Fußbodenheizung
* separates WC
* gemütlicher Wintergarten
* inkl. gepflegter Einbauküche
* Infrarotheizkörper plus 2 Holzkamine
* gepflegter Garten
* großes geschlossenes Carport
* angebaute Garage mit elektr. Toröffner

Der Ortsteil Ohmenhausen in Reutlingen, der etwa 5.400 Einwohner zählt, liegt ungefähr 7 Kilometer westlich der Innenstadt von Reutlingen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten und einer Grundschule bietet. Das Zentrum von Reutlingen ist bequem mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar, da eine Bushaltestelle nur 20 m entfernt ist.

Familien mit Kindern finden in der Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur etwa 500 Meter entfernt, und die Waldschule Ohmenhausen, eine Grundschule, befindet sich in nur etwa 850 Metern Entfernung. Darüber hinaus ist ein Gymnasium in einer Entfernung von 7 Kilometern gut erreichbar.

Die Umgebung ist von Wohnhäusern und viel Grün geprägt, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Es gibt verschiedene Wandermöglichkeiten in der Nähe, wie z.B. eine Tour zum Aussichtsturm Käpfle (Alteburg) in etwa 3 Kilometern Entfernung oder eine Tour zum Breitenbachsee in etwa 4 Kilometern Entfernung.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie auch verschiedene Annehmlichkeiten, wie das Café Bäckerei Mayer (ca. 600 m entfernt), den Bonus Markt (ca. 250 m entfernt), eine Apotheke (ca. 230 m entfernt) und die Kreissparkasse (ca. 180 m entfernt). Es sei außerdem darauf hingewiesen, dass das Gewerbegebiet Betzingen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe liegt.

Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr.

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß.

Hinweis zum Angebots- und Kaufpreis: Der in unserem Exposé genannte Angebotspreis der Immobilie wurde von uns im Vorfeld unter Berücksichtigung aller wesentlichen Marktdaten und Werteparameter (Lage, Größe, Alter, Ausstattung, Zustand, Nachfrage etc.) in Form einer Preisspanne ermittelt. Dies haben wir dem Eigentümer vorgestellt und zusammen einen Angebotspreis festgelegt. Trotz sorgfältiger Wertermittlung ist unser Angebotspreis nur eine Schätzung und kein absoluter Wert. Der finale Kaufpreis kann je nach Nachfrage und Kaufangeboten unter, aber durchaus auch über dem Angebotspreis liegen.