Zweifamilienhaus mit Ladenbüro in zentraler Lage

Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude! Das große Zweifamilienhaus ist aus dem Jahr 1921 und besitzt einen Anbau mit einer Ladenfläche. Diese befindet sich im Erdgeschoss an der Straßenseite mit ca. 69 m² Nutzfläche. Zugehörig sind hier ein Lager-/Aufenthaltsraum, WC, Kellerraum und eine Abstellkammer. Im Wohngebäude befinden sich Büro- und Wohnflächen mit ca. 150 m². Die Ladenflächen wurden vermietet und die Büros von den Eigentümern selbst geführt. Die Ladenfläche steht leer, die Büroräume werden zum Jahresende frei und die derzeitig vermietete Wohnung wird zum Dezember 2021 frei.

Ausführliche Informationen finden Sie in unserem Exposé!

Ausstattungsdetails im Überblick:

- Anbau-Ladenfläche ca. 62 m², aufgeteilt in 2 Räume mit großer Schaufensterfront
- Lager bzw. Aufenthaltsraum mit kleiner Tee-Küchenzeile und Zugang zum Keller bzw. WC
- Kellerraum
- WC und kleiner Abstellraum
- Nachtspeicheröfen. Momentan keine Anbindung an die Zentral-Hzg, aber ggfls. nachrüstbar.

Wohnung EG (derzeit Büro) und Wohnung OG/DG, ca. 150 Gesamtwohnfläche

Ausführliche Informationen finden Sie in unserem Exposé!

Das Zweifamilienhaus liegt zentral in Reutlingen, im Gebiet "am Steinenberg" unterhalb der Kreisklinik, gleich hinter der Echazpassage.


Reutlingen ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Reutlingen in zentraler Lage Baden-Württembergs. Die Stadt liegt im äußersten Nordwesten des Kreisgebietes. Die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer südöstlich von Reutlingen).
Die Stadt liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine äußerst reizvolle Landschaft mit hoher Lebensqualität und hohem Freizeitwert.


Wirtschaftlich gehört Reutlingen zum südlichen Teil der Europäischen Metropolregion Stuttgart und bildet mit der Nachbarstadt Tübingen das gemeinsame Oberzentrum für die Region Neckar-Alb.


Heute ist die Stadt ein moderner und dynamischer Dienstleistungs- und Industriestandort mit 115.000 Einwohnern. Elektrotechnische Industrie und Maschinenbau dominieren im Produktionsbereich, aber auch das Handwerk sowie innovative Dienstleistungen spielen eine wichtige Rolle.

Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Wert: 224 kWh/(m²*a)
wesentl. Energieträger: Gas
Baujahr: 1921
Effizienzklasse: F

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