Zwei Ebenen - Ein Zuhause: 3,5-Zimmer aufgeteilt in Souterrain und Hochparterre

Titelbild

850,- €

NEU

Gartenbereich a

Küche

Wohnzimmer im Souterrain

Bad a

Energieskala

Notizblock () merken drucken

Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

72766 Reutlingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1790

Wohnfläche (ca.) 78 m²

Zimmer 3,5

Kaltmiete 850,- €

Informationen

Baujahr

1957

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Gartennutzung

Details

Nebenkosten (ca.)

350,- €

Warmmiete (ca.)

1.200,- €

Kaution

2.550,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Souterrain und Hochparterre) und verfügt über einen separaten Eingang. Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz, beispielsweise für eine geräumige Garderobe, während ein dahinter liegender Abstellraum zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Der Eingangsbereich führt in den Flur, welcher ins helle Wohnzimmer und ins Ankleidezimmer führt. Vom Ankleidezimmer aus gelangt man in das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus führt ein kurzer Flur in die gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Über die Treppe im Flur gelangt man auf die zweite Ebene, die Hochparterre. Hier befindet sich der Küchen- und Essbereich. Sowie das Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank und bodentiefem Fenster.

Ein 2023 angelegter großzügiger Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohnung und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Ein Fahrradabstellplatz ist vorhanden.

Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus am Straßenrand.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Eine neue Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung wurde 2022 installiert. Zusätzlich sorgt eine Wandheizung im Ankleidezimmer sowie eine Flächenheizung im Eingangsbereich für angenehme Wärme - ergänzt durch eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper im Bad.

Im Zuge der energetischen Optimierung wurden 2023 die Außenwände der Wohnräume mit einem wärmedämmenden Vlies versehen, das Schlafzimmer, die Küche und das Esszimmer erhielten eine zusätzliche Thermovliestapete und atmungsaktive Farbe. Die Dämmung der Außenwand zum Erdreich im Wohnzimmer sowie die Installation einer neuen Hebeanlage 2025 runden die Maßnahmen ab.

Das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie moderne Beleuchtung.

Die Küche ist mit einem Backofen, Herd, Umluft-Dunstabzug und Spüle ausgestattet - sämtliche Anschlüsse sowie die Elektrik und Wasseranschlüsse wurden 2020 erneuert.

Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein helles Wohngefühl und gute Wärmedämmung. Die Innenausstattung umfasst gepflegte Holztüren, sowie Böden aus Fliesen und PVC. Wände und Decken im Wohnzimmer wurden verputzt und gestrichen.

Moderne Details wie eine Gegensprechanlage in beiden Wohnebenen, Wandleuchten mit Bewegungsmelder im Flur, ein Schienensystem für Beleuchtung im Eingangsbereich sowie eine neue Briefkastenanlage ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Ein 2023 angelegter Gartenbereich mit Zugang zur Wohnung sowie ein teilüberdachter gemeinsamer Fahrradabstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im August 2025 wurde ein neuer Bodenbelag im Wohnzimmer im Souterrain verlegt. Ebenfalls im August 2025 wurde eine neue Dachdämmung und Dach-Eindeckung sowie Installation einer PV-Anlage fertiggestellt.

In beliebter, ruhiger Wohnlage, am Fuße der Achalm, unweit der Reutlinger Innenstadt befindet sich diese Souterrain/Hochparterre-Maissonette-Wohnung im Anbau (Bj. 1992) eines Mehrfamilienhauses (Bj. 1957) mit insgesamt 3 Einheiten. Die unmittelbare Nähe zur Reutlinger Innenstadt ermöglicht einen bequemen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und Apotheken. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m von der Wohnung entfernt.

Wir danken für Ihr Interesse und bitten um Verständnis, dass wir nur Bewerberinnen und Bewerber in die engere Auswahl nehmen können, von denen uns eine vollständig ausgefüllte SELBSTAUSKUNFT vorliegt.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Die Nebenkosten in Höhe von 350,00 EUR beinhalten die Gebühren für Heizung, Warm- und Kaltwasser, Müllentsorgung, Grundsteuer, Versicherungen, Allgemeinstrom, Schornsteinreinigungen, Wartungen (Hebeanlage Heizung) und Gartenpflege etc.
Die Stromkosten werden separat mit dem Lieferanten abgerechnet.

Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Wert: 113,1 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Gas
Erneuerbare Energien: Photovoltaik, Solar
Baujahr: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Effizienzklasse: D

Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr.

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß.

Ansprechpartner

Herr Michael Doden

Telefon: 00497121164415
md@zicklerimmobilien.de