1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Mehrgenerationenwohnen - Zwei charmante Doppelhaushälften im Herzen von Ohmenhausen

Immo Titel Zweifamilienhaus Reutlingen
Immo Titel
530.000,- €
 
360°
Hausrückseite Zweifamilienhaus Reutlingen
Hausrückseite
Hauseingang Haus I Zweifamilienhaus Reutlingen
Hauseingang Haus I
II EG Wohnzimmer (a) Zweifamilienhaus Reutlingen
II EG Wohnzimmer (a)
II EG Küche (a) Zweifamilienhaus Reutlingen
II EG Küche (a)
II OG Schlafzimmer (a) Zweifamilienhaus Reutlingen
II OG Schlafzimmer (a)
II DG Dachboden (a) Zweifamilienhaus Reutlingen
II DG Dachboden (a)
I EG Wohnzimmer (a) Zweifamilienhaus Reutlingen
I EG Wohnzimmer (a)
I EG Küche (b) Zweifamilienhaus Reutlingen
I EG Küche (b)
Energieskala Zweifamilienhaus Reutlingen
Energieskala

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

72770 Reutlingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1769
Wohnfläche (ca.) 220 m²
Zimmer 12
Kaufpreis 530.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
526 m²

Ausstattung

Garage
Dachboden

Details

Anzahl der Einheiten
2.00
WC
3
Provisionshinweis
Beträgt für den Käufer 3,57 % vom KP inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht ein freistehendes, großzügiges Doppelhaus in zentraler Lage von Reutlingen-Ohmenhausen. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1970 abgerissen und im Jahr 1971 neu errichtet.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², aufgeteilt in zwei Haushälften:

Die linke Haushälfte umfasst ca. 106,56 m², ist unbewohnt und renovierungsbedürftig.

Die rechte Haushälfte bietet ca. 113,55 m² Wohnfläche und ist seit 01.07.2025 ebenfalls leer.

Beide Hausteile verfügen über jeweils sechs Zimmer und zeichnen sich durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung aus.

Vor dem Gebäude befinden sich eine sonnige Terrasse sowie ein gepflegter Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einladen.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 526 m² und befindet sich in einem ruhigen Wohnmischgebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.

Zur Immobilie gehören zwei großzügige Einzelgaragen sowie ein geräumiger Schuppen mit drei separaten Abteilen - ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbynutzung.

Beheizt wird das Doppelhaus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert.

Für weitere Angaben bitte unser ausführliches Exposé anfordern.

Reutlingen ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Reutlingen in zentraler Lage Baden-Württembergs. Die Stadt liegt im äußersten Nordwesten des Kreisgebietes. Die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer südöstlich von Reutlingen).

Die Stadt liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine äußerst reizvolle Landschaft mit hoher Lebensqualität und hohem Freizeitwert.

Wirtschaftlich gehört Reutlingen zum südlichen Teil der Europäischen Metropolregion Stuttgart und bildet mit der Nachbarstadt Tübingen das gemeinsame Oberzentrum für die Region Neckar-Alb.

Heute ist die Stadt ein moderner und dynamischer Dienstleistungs- und Industriestandort mit rd. 115.000 Einwohnern. Elektrotechnische Industrie und Maschinenbau dominieren im Produktionsbereich, aber auch das Handwerk sowie innovative Dienstleistungen spielen eine wichtige Rolle.

Das Doppelhaus befindet sich im Herzen des Reutlinger Ortsteils Ohmenhausen, in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend.

Ohmenhausen hat etwa 5.400 Einwohner, liegt ungefähr 7 Kilometer westlich der Innenstadt von Reutlingen.
Anfahrt und Verkehrsanbindung:

oMit dem Auto:

Das Grundstück ist sowohl über die B28 als auch über die L380 gut zu erreichen. Vom Zentrum Reutlingen aus benötigt man etwa 10 Minuten bis zum Standort. Die direkte Anbindung an die B28 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Reutlingen sowie zur Autobahn A8 (Stuttgart-München). Die Straße Am Kirchberg ist eine ruhige Anwohnerstraße, die wenig Verkehr hat.

oÖffentliche Verkehrsmittel:

Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt und ist mit der Linie 2 und 22 gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Reutlingen angeschlossen. Von hier aus erreicht man sowohl den Reutlinger Hauptbahnhof als auch andere Stadtteile in kurzer Zeit.

Für weitere Angaben bitte unser ausführliches Exposé anfordern.

Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Wert: 258,4 kWh/(m² x a)
wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Effizienzklasse: H

***

Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr.

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß.

***

Gerade bei der ersten eigenen Immobilie gehen Ihnen womöglich viele Fragen durch den Kopf:

-Werden wir uns im neuen Zuhause wohlfühlen?
-Passt die Infrastruktur zu unserem Alltag?
-Welche Finanzierung ist optimal für uns?
-Welche Fördermittel stehen uns zur Verfügung?

Guter Rat ist nicht immer teuer, denn wir vermitteln Ihnen gerne kostenlos unsere langjährigen, bewährten Geschäftspartner aus den Bereichen Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzdienstleistungsunternehmen, u. v. m.

So erhalten Sie auf jede Ihrer Fragen eine fachkundige Antwort - denn es ist uns wichtig, dass Sie stets in den besten Händen sind.

Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

07121/16 44-0
office@zicklerimmobilien.de

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Michael Doden

Herr Michael Doden
Telefon: 00497121164415
md@zicklerimmobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 258,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 258,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 258,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
258,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
258,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2035-04-16
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1971
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Ich bin einverstanden

Exposé anfordern

Fordern Sie hier das vollständige Exposé an:
* Pflichtfelder