Die korrekte Wohnfläche ist eine der wichtigsten Grundlagen beim Verkauf, Kauf und der Finanzierung einer Immobilie.
Bereits geringe Abweichungen können erhebliche Auswirkungen auf Kaufpreise, Verkehrswerte und die Finanzierung durch Kreditinstitute haben.

Um unseren Kunden künftig noch mehr Fachkompetenz aus einer Hand anbieten zu können, hat Sarah Zickler die Ausbildung zur „Qualifizierten Expertin für Wohnflächenberechnung“ erfolgreich abgeschlossen.

Mit der erfolgreich abgeschlossenen Zertifizierung zur Qualifizierten Expertin für Wohnflächenberechnung erweitert Sarah Zickler das Leistungsangebot um einen wichtigen Baustein rund um Verkauf, Bewertung und Finanzierung von Immobilien.

Ab sofort ist Frau Zickler berechtigt, qualifizierte Wohnflächenberechnungen nach den geltenden Regelwerken und Standards zu erstellen.

Für Eigentümer bedeutet das: Alle wichtigen Leistungen rund um die Immobilie kommen aus einer Hand – professionell, nachvollziehbar und dokumentiert.


Für wen sind qualifizierte Wohnflächenberechnungen wichtig?

Eigentümer und Verkäufer

Die Wohnfläche gehört zu den wertbestimmenden Faktoren einer Immobilie. Bereits geringe Abweichungen können erhebliche Auswirkungen auf den Verkaufspreis haben.

Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung schafft Klarheit und sorgt für belastbare Angaben im Exposé sowie in Kaufverträgen.

Käufer

Käufer erhalten Sicherheit darüber, welche Wohnfläche tatsächlich vorhanden ist. Das schützt vor späteren Überraschungen und schafft eine verlässliche Entscheidungsgrundlage.

Banken und Kreditinstitute

Kreditinstitute benötigen nachvollziehbare Flächenangaben, um den Beleihungswert einer Immobilie zu ermitteln. Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung kann dabei helfen, Rückfragen zu vermeiden und die Bewertung auf eine solide Grundlage zu stellen.

Sachverständige und Gutachter

Für Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen sind korrekte Wohnflächen unverzichtbar. Eine professionelle Flächenberechnung sorgt für eine belastbare Datengrundlage.

Erbengemeinschaften und Nachlassverfahren

Bei Erbschaften müssen Immobilienwerte häufig exakt bestimmt werden. Die Wohnfläche spielt dabei eine zentrale Rolle und kann Einfluss auf die Aufteilung des Nachlasses haben.

Scheidungen und Vermögensauseinandersetzungen

Auch bei Trennungen und Scheidungen ist eine objektive Wertermittlung entscheidend. Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung schafft Transparenz und vermeidet Streitigkeiten.

In der Praxis stimmen die Wohnflächenangaben älterer Bauunterlagen häufig nicht mit den heutigen Anforderungen überein.

Typische Fehler entstehen bei:

Dachschrägen
Balkonen und Terrassen
Wintergärten
Hobbyräumen
Kellerräumen
ausgebauten Dachgeschossen

Eine professionelle Wohnflächenberechnung schafft Rechtssicherheit und Transparenz für alle Beteiligten.

Ihr Vorteil

Bei Zickler Immobilien erhalten Sie:

Vermarktung und Bewertung aus einer Hand
qualifizierte Wohnflächenberechnungen
bankentaugliche Unterlagen
höhere Sicherheit bei Verkauf und Finanzierung

Die Wohnfläche gehört zu den wichtigsten Faktoren bei der Bewertung einer Immobilie.

Sie beeinflusst unter anderem:

den Marktwert
den Beleihungswert
die Kaufpreisermittlung
die Finanzierung durch Banken

Viele Eigentümer gehen davon aus, dass die Wohnfläche aus alten Bauplänen automatisch korrekt ist. Die Praxis zeigt jedoch etwas anderes.

Gerade bei älteren Gebäuden finden sich häufig Abweichungen durch:

ausgebaute Dachgeschosse
Dachschrägen
Wintergärten
Balkone und Terrassen
nachträgliche Umbauten
falsch berücksichtigte Nutzflächen

Für Kreditinstitute stellt die Wohnfläche eine wesentliche Grundlage bei der Wertermittlung dar. Stimmen die Flächenangaben nicht oder sind sie nicht nachvollziehbar dokumentiert, kann dies Rückfragen auslösen oder zu einer niedrigeren Bewertung der Immobilie führen.

Insbesondere bei hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern, Aufteilungen nach WEG oder bei der Beleihungswertermittlung verlangen Banken häufig belastbare und nachvollziehbare Flächenangaben.

Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung schafft hier Sicherheit für alle Beteiligten:

Eigentümer erhalten Klarheit über die tatsächliche Wohnfläche.
Käufer erhalten eine verlässliche Entscheidungsgrundlage.
Banken können die Immobilie fundiert bewerten.
Streitigkeiten über Flächenangaben werden vermieden.

Wer eine Immobilie verkaufen, finanzieren oder bewerten lassen möchte, sollte daher nicht auf Schätzungen oder veraltete Unterlagen vertrauen.

Eine professionelle Wohnflächenberechnung sorgt für Transparenz, Rechtssicherheit und eine solide Grundlage für alle weiteren Schritte.

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